Die Liegenschaft befindet sich deutlich zurückgesetzt von der ohnehin wenig befahrenen Hauptstraße, die durch den kleinen Ort führt und ist über einen kleinen, privaten Zufahrtsweg erreichbar. Die Wohngegend überzeugt durch Ruhe, Idylle und ausgeprägten ländlichen Charme. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von nur wenigen Wohnhäusern sowie weitläufigen Wiesen und Feldern. Vom Grundstück aus bietet sich stellenweise ein imposanter Fernblick.

Die Gemeinde Lichtenau liegt nur wenige Kilometer nördlich von Chemnitz und verfügt über eine hervorragende Anbindung an die Bundesautobahn A4. Dadurch sind auch die Großstädte Leipzig und Dresden gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie der Bahnhof Lichtenau sind bequem fußläufig erreichbar.

Das gepflegte, massiv errichtete und großzügig geschnittene Landhaus mit angebauter Scheune und kleinem Sommerhaus befindet sich in ruhiger, ländlicher Wohnlage von Auerswalde. Es liegt deutlich zurückgesetzt von der Hauptstraße und grenzt direkt an weitläufige Wald- und Wiesenflächen.

Das Wohnhaus bietet rund 150 m² effektive Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, mit insgesamt fünf Schlafzimmern, zwei Bädern sowie zahlreichen zusätzlichen Nutz- und Lagerräumen. In den 1990er Jahren und auch danach wurden umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Für eine zeitgemäße Nutzung sind jedoch trotzdem grundlegende Renovierungsarbeiten und Modernisierungen in den Bädern einzuplanen.

Die massiv angebaute Scheune bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei große Garagen, eine Werkstatt sowie ein ehemaliger Stall. Der ebenfalls gut befahrbare Oberboden bietet auf über 150 m² zusätzliche Lagerfläche. Das Scheunendach wurde mit einer Solaranlage (48 Module) ausgestattet, die später um einen 10-kW-Speicher ergänzt wurde.

Das fast 2.500 m² große, überwiegend eingezäunte Grundstück ist im hinteren Bereich hanglagig und geprägt von einer gewachsenen Wiesenfläche mit einigen Bäumen und Sträuchern. Im oberen Teil befindet sich ein ca. 30 m² großes, schickes Sommerhaus mit schöner Fernsicht in die umliegende Landschaft.

Das gesamte Anwesen hinterlässt einen baulich soliden, zeitgemäßen und charmanten Gesamteindruck mit viel Potenzial.

Lage & Grundstück:
• sehr ruhige Wohnlage in Auerswalde, direkt vor den Toren von Chemnitz
• deutlich zurückgesetzt von der Hauptstraße, mit direktem Zugang zu angrenzenden Feldflächen
• ca. 2.500 m² großes Grundstück, nahezu vollständig eingezäunt und vollständig erschlossen
• großzügige Wiesenfläche mit vereinzeltem Baumbestand
• teilweise imposanter Fernblick
• gut befahrbar
• kleines Gartenhaus im oberen Grundstücksbereich

Wohnhaus:
• Massivbau mit solider Naturschiefer-Dacheindeckung (ca. 15 Jahre alt)
• überwiegend sanierte technische Anlagen (Heizung, Elektro, Wasser/Abwasser)
• Kunststofffenster mit Rollläden
• zwei Tageslichtbäder mit WC (EG und OG)
• gut geschnittene Wohnräume mit großen Fensterflächen und normaler Deckenhöhe
• zahlreiche Nebenräume: Waschküche, Dachkammer, Partyraum
• Zentralheizung in allen Räumen

Scheune:
• massiv errichtet, guter baulicher Zustand
• vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
• Erd- und Obergeschoss befahrbar
• Solaranlage mit 48 Modulen, ergänzt durch einen 10-kW-Stromspeicher

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Innenaufnahmen, Grundrisse sowie Flurkarten zu. Wir bitten um Verständnis, dass diese Unterlagen ausschließlich nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten übermittelt werden können. Die Solaranlage auf dem Scheunendach erzielt eine jährliche Einspeisevergütung von ca. 1.500 €. Zum Anwesen gehört ein Wohngebäude auf einem Grundstück mit einer Fläche von knapp 2.500 m². Darüber hinaus umfasst das Eigentum vier weitere Flurstücke – überwiegend Ackerland, teils in unmittelbarer Nähe zum Hauptgrundstück. Diese Flächen sind derzeit an eine örtliche Agrargenossenschaft verpachtet. Der Pachtvertrag läuft bis Ende 2035 und generiert jährliche Einnahmen in Höhe von 1.615 €. Das Anwesen kann auch ohne die verpachteten Flächen erworben werden. In diesem Fall beträgt der Kaufpreis 209.000 €.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.