Berlin bietet eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Flair. Mit rund 3,7 Millionen Einwohnern ist sie die bevölkerungsreichste Stadt Deutschlands und ein wichtiger Wirtschaftsstandort.

Unsere Etagenwohnung befindet sich im beliebten Steglitzer Stadtteil Lankwitz und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr, u.a. mit der S-Bahnstation Attilastraße sowie der Bushaltestelle Edenkobener Weg. Die Autobahnauffahrt Schloßstraße A 103 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter diverse Supermärkte, die alle in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Gleiches gilt für Bäcker, Drogeriemärkte sowie ein Einkaufszentrum und ein Baumarkt.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zur Grundschule und einem Kindergarten, der direkt vor der Haustür liegt, besonders attraktiv. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Ärzte, Apotheken und eine Pädiatrie.
Die Freizeitgestaltung ist in Lankwitz mit einer Vielzahl an Restaurants, Kneipen und Bars vertreten. Weiterhin gibt es Minigolf, ein Kino und einen Zoo in der Nähe. Sportbegeisterte können sich beim Hockey oder im Fitnessstudio engagieren. Die Parks Bernkastler Platz, Lanke-Aue und Gemeindepark Lankwitz bieten Möglichkeiten zur Naherholung und Erholung.

Insgesamt bietet unsere Etagenwohnung in Lankwitz eine hervorragende Balance zwischen städtischem Flair, guter Anbindung und einer Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Diese attraktive Etagenwohnung in Berliner Stadteil Lankwitz bietet eine großzügige Wohnfläche von 118,85m² und ist ideal für Familien oder Paare, die nach einem geräumigen Zuhause suchen.

Das Objekt, das sich im 2. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 befindet, wurde zuletzt 2020/21 modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, darunter drei Schlaf- und Arbeitszimmer, und bietet somit ausreichend Platz für alle Familienmitglieder.
Ein Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, welche einen perfekten Ort zum Entspannen und Genießen an der frischen Luft bietet.

Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne und einem separaten Gäste-WC. Hervorzuheben ist die Vielzahl von Einbauschränken in den Durchgangsbereichen der Wohnung.

Weitere praktische Räume wie ein Abstellraum, weitere Gemeinschaftsräume im Keller, ebenso wie der ebenerdige Fahrrad- und Müllraum runden das Angebot ab.

Die Nutzung des Personenaufzugs sorgt für bequemes Wohnen, während der PkW-Stellplatz mit einer Green-Up-Dose (E-Ladestation) eine praktische und umweltfreundliche Lösung bietet.
Die Wohnung ist Nichtraucher-Objekt und kann ab dem 01.04.2026 bezogen werden.

Insgesamt bietet diese Etagenwohnung ein perfektes Zuhause für alle, die nach einem geräumigen und komfortablen Wohnraum in Berlin suchen.

Hier ist die Liste mit den Ausstattungsmerkmalen der Immobilie:
- selbstgenutzte Etagenwohnung
- Stellplätze: 1 mit einer Elektro-Green-UP-Dose gleich neben der Hauseingangstür
- Bezug ab: 01.04.2026
- Letzte Modernisierung: 2025 (Einbau elektrischer Außenrollläden an allen Fenstern und Terrassentüren im Wohnzimmer)
- Zustand: Gepflegt
- Fenster: hochwertiges Merantiholz mit Isolierverglasung
- Garten: Gemeinschaftlicher Garten im hinteren Bereich des Mehrfamilienhauses
- Zimmer: 4, darunter 3 Schlaf- bzw. Arbeitszimmer
- Badezimmer: ein Wannenbad mit Tageslicht und ein Gäste-WC
- Fußböden: Fliesen, Laminat, Parkett
- Spezialräume: Abstellraum im Keller
- erwähnenswerte Extra´s: Loggia, Personenaufzug
- Besondere Merkmale: Einbauküche, Nichtraucher
- Heizung: Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf eine moderne, nachhaltige und energiesparende Erdgas - Brennwerttherme 2018
- Modernisierung der Treppenhäuser 2020/21

Das monatliche Wohngeld inkl. der Heizkosten und Warmwasser beträgt gemäß Wirtschaftsplan für 2025 => 594,66 € zzgl. einer Instandhaltungsrücklage von 102,33 €/ Monat.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.