Das Bewertungsobjekt liegt ruhig gelegen in einer Seitenstraße in Magdeburg - Alt Olvenstedt.
In der Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken, Ärzte und Kindertagesstätten. Das Klinikum Magdeburg ist fußläufig zu erreichen. Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum der Landeshauptstadt in wenigen Minuten. Die Anbindung an den ÖPNV ist über eine Bus- und Straßenbahnverbindung sichergestellt. Der Anschluss an die Autobahnen A2 und A14 ist als günstig zu bezeichnen.

Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Magdeburg - Alt Olvenstedt und wurde ca. 1936 in Massivbauweise errichtet. Um die Wohnfläche zu erweitern wurde 1997/1998 das Dachgeschoss zum Vollgeschoss ausgebaut. In diesem Zuge und den folgenden Jahren erfolgte auch eine umfangreiche Modernisierung der Immobilie.
Das Haus besteht aus Teilkeller, Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss. Das Grundstück ist liebevoll angelegt mit Grünflächen und Bepflanzungen.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

EG: Eingangsbereich (Windfang), Flur, Küche, Bad, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer
DG: zwei Schlafzimmer
KG: vier Räume

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen folgende Ausstattungen:

- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (1998 bzw. altersgerechte Dusche von 2021)
- Gäste-WC (ca. 2008)
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung der Firma Viessmann (1998); Brenner von 2010
- Fußbodenbeläge: Fliesen, Vinyl und Textilbelag
- originale Holztreppe mit Handlauf
- Holz- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung (ca. 1992-98) und manuellen Außenrollos
- Dacheindeckung mit Ziegeln (1998) bzw. Bitumenschweißbahnen (ca. 2018)
- Leitungen und Elektrik überwiegend erneuert (1998)
- Einfriedung mit Zaun (2022); befestigte Wege und Flächen; Rasen und Bepflanzungen
- Balkon (modernisierungsbedürftig)
- kleiner Nebengelass als Abstellfläche
- gemütliche Sitzecken im Grünen

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung.
Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.