Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Magdeburger Stadtteil Alte Neustadt in einer Anliegerstraße. In diesem Stadtteil finden Sie alles, was Sie im täglichen Leben benötigen.

Ganz in der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, ein Kindergarten und ein Gymnasium. Die Verkehrsanbindung an den ÖPNV ist durch eine Straßenbahnverbindung gewährleistet.

Den Herrenkrugpark, welcher durch seinen alten Baumbestand zum Erholen und Verweilen einlädt, erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Das schöne Reihenmittelhaus wurde um 1925 in massiver Bauweise errichtet. Ein Anbau (mit Dämmung, Putz und Anstrich) kam um 1976 hinzu. Das Dach wurde mit Braas-Dachsteinen (Bj. ca. 1998) eingedeckt; der Anbau mit Dachpappe. Die Dachrinnen und Fallrohre sind aus Zinkblech. Das Haus ist voll unterkellert, hat ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Um es an Ihre individuellen Wünsche anzupassen, sind sicherlich noch Renovierungs- und einige Sanierungsmaßnahmen vorzunehmen. Der Zählerschrank wurde um 2001 erneuert und enthält Kippsicherungen und FI-Schutzschalter. Die elektrischen Leitungen sind jedoch teilweise veraltet.

Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Über einen gepflasterten Weg gelangen Sie zum Garten, welcher einen Kirschbaum, Koniferen, Anpflanzungen und Rasen enthält. Zum Garten gehört ein Geräteschuppen aus Holz zu Abstellzwecken.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

EG: Diele, Gäste-WC, Küche, großes Wohnzimmer
OG: Diele, Schlafzimmer, Bad, Kinderzimmer
DG: Mansarde
KG: Heizungsraum, Badezimmer, Vorratsraum, Zimmer (Partyraum)

Das Haus kann mit Einbauküche verkauft werden.

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen u.a. folgende Ausstattungen:

- Hauseingangstür aus Holz mit Glasausschnitten und Dreifachverriegelung
- Holzfenster (Meranti) mit Isolierverglasung (Bj. 1997), Dachfenster von Velux, Einscheiben-
Verbundfenster im Keller
- Rollläden aus Kunststoff - manuell bedienbar
- Gäste-WC mit Waschbecken
- WC mit Waschbecken im OG
- Bad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss im Kellergeschoss
- Gas-Heizung (Bj. ca. 1992), Gusseisenheizkörper, Handtuchheizkörper
Warmwasser über Vaillant Durchlauferhitzer für OG sowie Dusche im KG
Warmwasser über Heizung (Küche sowie Badewanne und Waschbecken im KG)
- Keller von innen und außen zugänglich
- SAT-Anlage
- Rückstauklappe im Keller
- Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis inbegriffen
- Fußbodenbeläge: Fliesen, Teppichbelag, Parkett (Eiche bzw. Birke)
- Gartenhaus aus Holz zu Abstellzwecken
- Außenwasseranschluss
- Terrasse

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde.

Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Makler möglich.