In der Warbelstadt Gnoien, einem Grundzentrum im Osten des Landkreises Rostock, bieten wir ein Reihenmittelhaus in ruhiger Lage, nur 500 Meter östlich des Stadtzentrums, an. Einer Bushaltestelle befindet sich in nur 200 Metern Entfernung und die Autobahnauffahrt ist etwa 10 Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Gnoien verfügt über eine Schule, Ärzte, eine Apotheke sowie eine Sparkasse.
Die hinter dem Haus befindliche Grünfläche mit der entlangfließenden Warbel bietet Ruhe und Nähe zur Natur trotz städtischer Lage.

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 Quadratmetern und ist auf einem Grundstück von etwa 500 Quadratmetern situiert. Hier gibt es genügend Platz für einen Garten oder auch Stellplätze und Nebengelass.

Das Haus, das um 1900 erbaut wurde, ist als Massivbau konzipiert und teilweise unterkellert. Es verfügt aktuell über insgesamt 9 Zimmer, die nach einer umfassenden Sanierung und Modernisierung viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung bieten. Das Haus sowie das Nebengebäude weisen massiven Instandhaltungsstau auf und müssen kernsaniert werden, um es wieder in einen bewohnbaren Zustand zu versetzen.

Trotz des baufälligen Zustands bietet diese Immobilie viel Raum für eigene Gestaltungsmöglichkeiten. Dieses Reihenmittelhaus ist ein interessantes Objekt für alle, die nach einer Herausforderung suchen und bereit sind, ihr eigenes Zuhause oder Investitionsobjekt zu gestalten. Besonders attraktiv ist die rückseitige Zufahrt zum Grundstück. Dies erleichtert Materialtransporte während der Bauphase und bietet Abstellfläche. Ebenfalls befinden sich hinter der rückseitigen Straße keine weiteren Häuser. Hier hat man einen freien Blick auf die angrenzende Grünfläche mit der dort verlaufenden Warbel.

Das Objekt befindet sich in einem Sanierungsgebiet. Städtebaufördermittel stehen nicht mehr zur Verfügung. Der Ausgleichsbetrag in Höhe von 902,44 Euro ist vom Käufer zu übernehmen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sanierungsobjekt

Wir bieten Ihnen ein Reihenmittelhaus mit folgenden Ausstattungsmerkmalen an: - Wohnfläche: ca. 150 m² - Grundstücksfläche: ca. 500 m² mit rückseitiger Zufahrt - rückseitig keine weitere Bebauung - Zustand: baufällig - Satteldach mit Betonsteinen gedeckt (vermutl. 70/80er Jahre) - Massivbauweise mit Ziegeln und Feldsteinfundament - Innenwände: Lehmfachwerk - Holzbalkendecke mit Lehmeinschüben - Treppe: Holz - in einem kleinen Teil des Hauses Leitungssysteme erneuert - teilweise zweifachverglaste Kunststofffenster - keine Heizung (alte Kachelöfen, außer Betrieb) - Grundstück voll erschlossen (Gas, Wasser, Abwasser, Strom) - großes Grundstück mit eigener Zufahrt und Abstellmöglichkeit - teilweise unterkellert - Deckenhöhe im Erdgeschoss: ca. 2,56 m - Deckenhöhe im Obergeschoss: ca. 2,22 m - Besonderheiten: Sanierungsobjekt

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan und Grundrissen an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.