Das Hansaviertel ist ein Stadtteil im Westen von Rostock und zählt zu den beliebtesten Wohngebieten der Hanse- und Universitätsstadt.

Durch die unmittelbare Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sind das Stadtzentrum und der Ostseestrand in Warnemünde sehr gut erreichbar.

Das Wohngebiet verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Sportstätten und ärztliche Einrichtungen wie das Universitätsklinikum befinden sich in nächster Nähe.

Den Barnstorfer Wald, ein beliebtes Ausflugsziel und Naherholungsgebiet erreichen Sie nach ca. 10 Gehminuten.

Zum Verkauf steht eine reizende und gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Hansaviertel. Das Wohngebiet verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Öffentlicher Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Sportstätten und ärztliche Einrichtungen wie das Universitätsklinikum befinden sich in nächster Nähe.

Die Wohnung mit ca. 57,28 m² Wohnfläche bietet zwei Zimmer, wovon 1 Zimmer über einen Zugang zum schönen Balkon verfügt. Die Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2014 ausgestattet, welche sehr gerne verbleiben kann und im Kaufpreis enthalten ist.
Im Badezimmer mit Fenster ist eine Badewanne vorhanden.
Die ursprünglichen schönen Holzdielen und Innentüren aus dem Baujahr sind weitestgehend erhalten. Eine Aufarbeitung der Innentüren erfolgte 2014. Lediglich in der Küche wurde eine neue Glastür eingebaut.
Größere Modernisierungen des Gemeinschaftseigentums wurden um 1994 durchgeführt (Dach, Fenster, Heizung, wobei eine neue Brennwerttherme 2016 installiert wurde). 2017 wurde zur Einfriedung des Grundstücks eine Mauer errichtet und 2024 erfolgte eine neue Beplankung des Balkons.

Derzeit ist die Wohnung vermietet, sie wird jedoch zum 01.11.2025 freigezogen und steht dann zur Eigennutzung oder zur weiteren Vermietung zur Verfügung.

Ein PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden.

Haustiere sind nicht erwünscht.

Außenwände:
• Massivbauweise, verputzt
Innenwände:
• massiv
Dachform:
• Satteldach
Dacheindeckung:
• Betondachsteine
Fenster:
• Kunststofffenster
Haustür:
• Kunststoffhaustür
Heizung:
• Erdgasheizung mit Warmwasserbereitung
• Einbau der neuen Brennwerttherme: 2016
Elektrik:
• Kupferleitungen
Innentüren:
• Holztüren mit Anstrich aus dem Baujahr
• 1 Glastür in der Küche
Fußböden:
• Holzdielen, Fliesen
Sanitär:
• Wanne, Waschbecken, WC

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.

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