Die Immobilie liegt in einem beliebten Wohnviertel des Stadtteils Schönefeld, einem Ortsteil nord-östlich der Stadt Leipzig.

Verkehrstechnisch ist die Taubestraße durch das gut ausgebaute Straßennetz sowie über öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn günstig an die Innenstadt von Leipzig angebunden. Geschäfte, Bildungs-, Kultur- und Sporteinrichtungen sind im Umfeld reichlich vorhanden.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Kleingartenanlagen und nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Mariannenpark, der für Freizeit, Erholung und sportliche Bestätigungen steht. Ein weiteres Highlight ist der Abtnaundorfer Park mit seinem Schloß.

Die kleine charmante Eigentumswohnung befindet sich im ersten OG eines 1931 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Das gepflegte und denkmalgeschützte Haus besitzt 18 Wohneinheiten und wurde 2007 stilvoll saniert. Der rückseitige Garten ist von den Bewohnern als kleine Feierabendoase nutzbar.

In das Treppenhaus gelangen Sie über die Gebäudevorderseite. Die charmante 1-Raumwohnung verfügt über 39,59 m2. Über den Flur als zentralen Punkt gelangen Sie in das Wohn-/Schlafzimmer, das Tageslichtbad sowie in die Küche mit Balkonzugang. Vom Balkon (ca. 1,48 m x 3,54 m) aus haben Sie einen schönen Ausblick zum Garten

Das Badezimmer verfügt über einen Sprossenheizkörper, eine Badewanne mit Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zur weiteren Ausstattung gehört eine Kellerzelle (ca. 3,25 m x 1,36 m).

Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 270,40 € vermietet. Das Hausgeld beträgt monatlich 143,12 €, 103,77 € sind davon umlagefähig. Energieträger ist seit September 2025 Fernwärme.

Gebäudebauweise:
• Massivbauweise (Mauerwerksbau) mit 18 Wohneinheiten
• Treppenhausausbildung durch Geschosstreppen mit Granitsteinoberfläche
• vier Geschosse, ausgebautes Dachgeschoss mit Gaube
• Fassade geputzt mit Klinkerelementen, Balkonanlage hofseitig
• Glasflächen der Fenster durch Sprossen verziert

Wesentliche Ausstattungsmerkmale der Wohnung

• Laminat in Wohn-/Schlafzimmer
• Bodenfliesen in der Diele, Küche und im Bad
• Tageslichtbad gefliest, Dusch-Badewanne, WaMa-Anschluss und Sprossenheizkörper
• Küche mit Balkonzugang
• Wände mit Rauhfaser tapeziert, Decken gestrichen
• Fenster mit Isolierverglasung und Sprossen
• Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
• Balkon
• Geschosshöhen: 2,60 m
• Kellerzelle (ca. 4,40 qm)
• Heizung: Energieträger seit September 2025 Fernwärme

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.

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Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

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