Das Grundstück befindet sich in idyllischer und verkehrsgünstiger Lage in Liebertwolkwitz, im Leipziger Süd-Osten. Die Lage in der Oberholzstraße überzeugt durch ihre Ruhe und die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebieten. Die Leipziger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Durch die Nähe zur Autobahn A 38 ist das Grundstück sehr gut erreichbar. Durch Radwege ist das Umfeld für den Fahrradtourismus erschlossen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Doppelhaushälfte vereint funktionelles Wohnen mit dem gemütlichen Flair einer gewachsenen Nachbarschaft.

Auf ca. 84 Quadratmeter Wohnfläche erwartet Sie ein Grundriss mit individuell gestaltbaren Räumen, einer Wohnküche und einem Wohnzimmer mit direktem Zugang zum verglasten Vorraum mit Austritt in den sonnigen Vorgarten - perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich zwei kleine Zimmer, die Ihnen noch zusätzlich Platz zum Wohlfühlen bieten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Teilkeller und im an den Vorraum angrenzenden Lagerraum. Ein Stellplatz auf dem Grundstück rundet dieses attraktive Angebot ab.

Strom, Wasser, Abwasser in das öffentliche Netz sowie ein Telefonanschluss liegen im Grundstück an. Die mit Gas betriebene Heizung befinden sich im Keller.

Das ca. 443 m² große Grundstück ist von allen Seiten eingefriedet. Die Erschließung erfolgt von Westen. Die Gestaltung der Außenanlage ist individuell möglich.

Ausstattungsmerkmale:

• Massivbau mit Gas-Heizung im KG (2018 laut Energieausweis)
• Böden mit Fliesen, Dielen und Laminat gestaltet
• Holzfenster mit Isolierverglasung
• Tageslicht-Bad im EG
• Geschosstreppe in Holzkonstruktion zum DG
• Dacheindeckung mit Biberschwanz, Schornsteinkopf gemauert und verkleidet
• Dachentwässerung über Fallrohre in das öffentliche Netz
• Innenhof mit überdachter Terrasse an der Küche
• Teil-Keller
• vorhandener Modernisierungsrückstau
• partiell Feuchtigkeit im Sockelbereich im WZ, Küche
• Bahntrasse an östlicher Grundstücksgrenze

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

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Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

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