Wilthen ist eine Kleinstadt im Landkreis Bautzen, rund 10 Kilometer südlich der Stadt Bautzen, idyllisch im Oberlausitzer Bergland gelegen.

Mit etwa 5.000 Einwohnern bietet Wilthen eine hervorragende Lebensqualität. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Betreuungseinrichtungen, medizinischer Versorgung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie eine direkte Bahnverbindung nach Dresden machen die Stadt besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für ältere Menschen.

Darüber hinaus ist Wilthen ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren in die reizvolle Umgebung.

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus aus dem Jahr 1926. Das großzügige Gebäude bietet auf ca. 260 m² Wohnfläche insgesamt 11 Zimmer und eignet sich ideal für den Umbau zu mehreren Wohneinheiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Anwesen umfasst ein insgesamt 1.241 m² großes Grundstück in schöner, ruhiger Lage. Der Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Projekte.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen zentralen Eingangsbereich. Direkt rechts befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche.
Ein längerer Flur führt in den ersten separaten Wohnbereich. Dort erschließt ein kleiner Flur die Küche sowie vier weitere Räume, die individuell als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Vom Hauptflur aus führt eine massive Treppe in das Obergeschoss. Dieses bietet ausreichend Platz für zwei weitere separate Wohneinheiten:

Die erste Wohneinheit verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer. Aktuell ist kein Badezimmer vorhanden, der Einbau ist jedoch bei Bedarf möglich.

Die zweite Wohneinheit ist mit einer Küche, einem Badezimmer sowie zwei weiteren Räumen ausgestattet und eignet sich daher direkt zur Nutzung als abgeschlossene Wohnung.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Räume, die vielseitig genutzt werden können – z. B. als Schlafzimmer, Hobbyräume oder Arbeitszimmer.

Das Objekt ist in weiten Teilen sanierungsbedürftig.

Dach und Fassade wurden in den Jahren 1995 bis 1998 erneuert, sodass hier bereits wichtige Maßnahmen erfolgt sind.

Die Fenster bestehen aus Holz und stammen aus den 1980er Jahren.

Das Badezimmer wurde zuletzt im Jahr 1980 modernisiert und entspricht nicht mehr heutigen Standards.

Beheizt wird das Haus aktuell über eine veraltete Kohleheizung.

Zum Haus gehören ein angrenzendes Waschhaus, drei kleinere Schuppen sowie eine separate Garage, in der Feuchtigkeit festgestellt wurde.

Das Wohnhaus besitzt einen Keller, der zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Dieses Objekt richtet sich an Käufer mit handwerklichem Geschick, Investoren oder Bauherren, die ein charmantes Haus mit Geschichte zu neuem Leben erwecken möchten. Mit der richtigen Vision lässt sich hier ein ganz besonderes Wohnprojekt realisieren.

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