Die Stadt Sonnewalde im Süden Brandenburgs verbindet ländliche Ruhe mit einem aktiven Gemeindeleben. Das Stadtzentrum mit Bäckerei, Fleischerei, Blumenladen, Physiotherapie und weiteren Dienstleistern bildet den alltäglichen Treffpunkt für Einwohner und Gäste.

Für Familien ist die Stadt attraktiv durch ihre gute Kinderbetreuung: Kindergärten, Hortangebote sowie eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden, sodass kurze Wege den Alltag erleichtern. Ergänzt wird das Angebot durch Jugendclubs und Freizeitmöglichkeiten, die Kindern und Jugendlichen Raum zur Entfaltung geben.

Feste und Veranstaltungen, die von Vereinen organisiert werden, sorgen für ein lebendiges Miteinander und stärken die Gemeinschaft.

So vereint Sonnewalde überschaubare Strukturen mit einem aktiven, familienfreundlichen Umfeld und einer hohen Lebensqualität.

Dieses solide Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1948 bietet eine Wohnfläche von ca. 115 m², verteilt auf Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss.
In den Jahren 1991, 1992, 1995 und 2002 wurden bereits einige Erneuerungen durchgeführt, sodass sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand befindet. Die Außenwände sind ca. 50 cm stark bestehend aus einem 42er Mauerwerk zuzgl. 8 cm Wärmedämmung im Jahr 2002. Der Wohnhausanbau in dem sich die Veranda, ein Flur und das Badezimmer befinden wurde 1972 errichtet, ist aber nicht zusätzlich gedämmt worden.
Das Grundstück ist über zwei separate Einfahrten zugänglich und verfügt zudem über eine freistehende Garage.

Zum Anwesen gehören ein Nebengebäude mit Anbauten, die unter anderem auch für eine Kleintierhaltung geeignet sind. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne, großzügige Garten, der sich sowohl für Hobbygärtner als auch für entspannte Stunden im Grünen bestens eignet. Ein etwas in die Jahre gekommener Pool sorgt für sommerliche Erfrischung.

Für Pferdeliebhaber ist dieses Objekt ein Traum: Direkt angrenzend erstreckt sich eine ca. 9.000 m² große Wiese, die ideale Bedingungen für eine artgerechte Tierhaltung schafft.

Die Haustechnik umfasst eine Schwerkraftheizung sowie einen Kachelofen. Beide Wärmequellen sind gemäß den heutigen Standards nicht funktionsfähig. Das Warmwasser wird über einen Boiler bereitgestellt, der überwiegend mit Solarthermie betrieben wird.

Grundstücksfläche 10.047 m², davon ca. 9.000 m² Wiese
Wiese entgeltlos zur Nutzung überlassen an Privat ohne schriftliche Vereinbarung
zwei Grundstückseinfahrten

Baujahr ca. 1948
Wohnfläche ca. 115 m²
Anbau: Veranda, Flur, Badezimmer
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Flur, Küche mit Speisekammer,
Dachgeschoss: 3 Zimmer, großer Flur

Modernisierungen:
1991 Fenster kunststoff-isolierverglast (Fa. Kollesser)
1992 Dach mit Wärmedämmung der Dachschrägen und der obersten Geschossdecke
1998 Bad mit Dusche und Wanne mit Fußbodenheizung, Warmwasser über Boiler mit Solarthermie
2002 Fassaden-Wärmedämmung 8 cm + Putz und Anstrich (außer Anbau)
Kaminanschluss vorhanden

Nebengebäude, Stallungen, Schuppen, Garage, Brunnen

Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen mit Gasleitung, Trinkwasserleitung, Abwasserkanal (seit 2023), Strom, Kraftstrom und Sat-TV. Einen Telefonanschluss gibt es nur bei den Nachbarn.
Glasfaser ist im Ausbau bis 2026/27.

Für die Gartenbewässerung steht ein Brunnen zur Verfügung.

Der Verkäufer wünscht sich aufgrund seines Alters und Gesundheitszustandes einen Erwerber, dem er Haus und Grundstück unberäumt übergeben darf.

Haftung
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Information gemäß § 36 VSBG:
Die Sparkasse Elbe-Elster handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch
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