Kriebstein ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Mittelsachsen im Freistaat Sachsen. Sie liegt zwischen den Städten Mittweida, Waldheim und Rochlitz, etwa 30 Kilometer nordwestlich von Chemnitz. Die Region ist gut erreichbar über die Bundesstraßen B169 und B175; die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse befinden sich an der A4 (über Hainichen) und der A14 (über Döbeln). Der nächste Bahnhof mit direkter Anbindung an den Regionalverkehr befindet sich in Waldheim, etwa 6 Kilometer entfernt.
Die Gemeinde Kriebstein besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Ehrenberg, Höfchen, Höckendorf und Reichenbach. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und Kindertagesstätten befinden sich in den Nachbargemeinden, vor allem in Waldheim und Mittweida. Weiterführende Schulen sind ebenfalls dort erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen kleinere Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Orten zur Verfügung. Größere Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte findet man in Waldheim, Mittweida und Hainichen – alle innerhalb von ca. 10–15 Autominuten erreichbar.
Kriebstein ist besonders bekannt durch die gleichnamige mittelalterliche Burg Kriebstein und den Stausee Kriebstein, ein beliebtes Ausflugs- und Erholungsziel in der Region. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wäldern und Wasserläufen macht Kriebstein zu einem attraktiven Wohnort für naturverbundene Menschen.

Diese massiv errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1938 bietet eine solide Bausubstanz mit Außenwänden aus 24 cm starken Ziegelmauerwerk. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m² und steht auf einem ca. 300 m² großen Grundstück in attraktiver Südhanglage.
Die Ausrichtung bietet nicht nur gute Lichtverhältnisse im Haus und Garten, sondern eignet sich auch hervorragend für die Installation einer Solaranlage – ideal für zukunftsorientiertes, energieeffizientes Wohnen.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein Lagerraum sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann. Die Deckenhöhe im Kellerbereich beträgt ca. 1,80 m.
Im Erdgeschoss stehen eine Küche, ein Wohnzimmer, ein kleineres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung. Die Raumhöhe beträgt hier ca. 2,20 m.
Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, alle mit charmanten Dachschrägen. Auch hier beträgt die Deckenhöhe ca. 2,20 m.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial für individuelle Nutzungskonzepte.
Eine Garage ist derzeit nicht vorhanden. Die Parkmöglichkeiten sind jedoch komfortabel gelöst: Auf dem öffentlichen, direkt angrenzenden, Weg vor dem Grundstück können Fahrzeuge gut abgestellt werden. Darüber hinaus bietet der Grundstücksnachbar – gleichzeitig auch der Verkäufer – an, auf seinem angrenzenden Flurstück einen Carport errichten zu dürfen.

Das 1938 erbaute Haus befindet sich in überwiegend einfachem, teils modernisierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide bauliche Basis. Das Dach wurde 1993 mit Tonziegeln neu gedeckt, ist jedoch nicht gedämmt. Die Holz-Außentür sowie alle isolierverglasten Holzfenster mit Rollläden stammen aus dem Jahr 1998.

Im Inneren wurden die Wände aus Ziegelmauerwerk errichtet, teils tragend. Die Geschossdecke zwischen Keller und Erdgeschoss besteht aus Stahlbeton, die Decken zu den oberen Etagen sind Holzbalkendecken. Eine massive Steintreppe führt in den Keller, während eine Holztreppe (2000) ins Obergeschoss führt. Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über eine Ausklapptreppe.

Die Bodenbeläge bestehen aus Dielung und Fliesen, ergänzt durch Laminat in Küche, Wohnzimmer und Flur. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und stammt aus den 1990er Jahren. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgasheizung (Baujahr 2011). Die elektrische Anlage ist veraltet und weist lediglich eine Phase auf – hier besteht dringender Modernisierungsbedarf.

Das Haus ist an zentrale Wasser- und Abwasserversorgung angeschlossen. Strom, Gas und Telefon sind vorhanden, Glasfaser liegt bereits in der Straße.

Das ca. 300 m² große Grundstück liegt in Hanglage und ist über zwei Straßen zugänglich: einer ruhigen Anliegerstraße und der S32 am Ende des Grundstückes.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.