Königshain (PLZ 09306) ist der östlichste Ortsteil der Gemeinde Königshain-Wiederau im Landkreis Mittelsachsen, Freistaat Sachsen. Der langgestreckte Ort liegt eingebettet im mittelsächsischen Hügelland, etwa 10 Kilometer westlich von Mittweida und rund 25 Kilometer nördlich von Chemnitz. Durch den Ort und unweit vom Anwesen entfernt, fließt der Königshainer Bach, während sich südlich der ausgedehnte Königshainer Wald anschließt. Die Staatsstraße 247 durchquert Königshain und schafft eine direkte Verbindung zur nahegelegenen Bundesstraße 107. Umliegende Nachbarorte sind Wiederau, Topfseifersdorf, Altmittweida und Claußnitz. Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in sehr ruhiger, ländlicher Lage an einer kleinen, jedoch gut ausgebauten Anliegerstraße, die nahezu ausschließlich von Anwohnern genutzt wird. Die Umgebung ist geprägt von nur wenigen weiteren Wohnhäusern sowie großzügigen Wald- und Wiesenflächen, was der Immobilie eine ausgesprochen idyllische und naturnahe Wohnatmosphäre verleiht. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut: Die Städte Chemnitz, Mittweida, Burgstädt und Rochlitz sind mit dem Auto zügig erreichbar.

Bei dem idyllischen und großzügigen Anwesen handelt es sich um ein ehemaliges Bauernhaus mit direkt angebauter Scheune, vermutlich Mitte des 19. Jahrhunderts errichtet. Das Wohngebäude bietet ca. 135 m² Wohnfläche, zuzüglich Flur- und Lagerflächen, und verteilt sich auf zwei Etagen. Die Scheune ist im Erdgeschoss teilweise ausgebaut, verfügt im rückwärtigen Teil über eine geräumige Garage sowie im Obergeschoss über eine befahrbare Lagerfläche. Weiteres Ausbaupotenzial besteht im Dachgeschoss des Wohnhauses und im Obergeschoss der Scheune.

Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden zuletzt Ende der 1990er bzw. Anfang der 2000er Jahre durchgeführt. Dazu zählen unter anderem der Einbau einer Öl-Zentralheizung, neuer Fenster (isolierverglast) mit Rollläden, die Teilerneuerung des Dachs, der Austausch der Haustür sowie die Überarbeitung der Außenanlagen.

Das Haus ist gepflegt, jedoch in weiten Teilen modernisierungsbedürftig. Eine kurzfristige Nutzung bei einfachem Wohnstandard ist möglich. Für eine langfristige Nutzung sind unter anderem weitere Arbeiten an der Elektrik, den Sanitäranlagen und den Bodenbelägen einzuplanen.

Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss Wohnzimmer, Küche, Bad, Heizungsraum und einen Vorratsraum. Im Obergeschoss befinden sich fünf weitere Zimmer. Die Raumhöhen liegen zwischen ca. 1,95 m und 2,60 m.

Das 1.152 m² große Grundstück mit tollem Garten, Terrasse und gepflegten Außenanlagen ist über einen Privatweg gut erreichbar.

Das Wohnhaus, die angrenzende Scheune sowie die Nebengebäude hinterlassen insgesamt einen soliden, baulich intakten und robusten Eindruck. In den vergangenen Jahren wurden bereits erste umfangreiche Arbeiten am und im Gebäude durchgeführt. Trotz der guten Bausubstanz und einiger Modernisierungen entspricht die Ausstattung insgesamt einem einfachen bis mittleren Standard.

Besondere Merkmale des Anwesens:
• großes, gut geschnittenes Grundstück mit ca. 1.150 m² Fläche
• gepflegte Außenanlagen mit überdachter Terrasse
• kaum einsehbarer Garten mit schönem Baum- und Pflanzenbestand
• gut befahrbares Grundstück mit mehreren Stellplätzen und geräumiger Garage
• erschlossen mit Strom, Wasser, Telefon sowie zusätzlichem Brunnen
• Abwasserentsorgung derzeit über abflusslose Grube (Umrüstung erforderlich)
• gut geschnittene Wohnräume mit großen Fensterflächen
• zeitgemäße Deckenhöhen in den meisten Räumen
• moderne Kunststofffenster mit Rollläden in allen Wohnräumen
• Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
• schicke, gut begehbare Holztreppe ins Obergeschoss
• schöner Terrazzo-Fußboden im Flurbereich des Erdgeschosses
• funktionale Raumaufteilung
• großzügige Ausbaureserven im Dachgeschoss des Wohnhauses und im Obergeschoss der angrenzenden Scheune
• herrlicher Fernblick

Gerne senden wir Ihnen viele weitere Innenbilder, Grundrisse und Flurkarten zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir diese Unterlagen nur nach Angabe Ihrer vollständigen Adresse übersenden.

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