Das Grundstück befindet sich in der kleinen, idyllisch gelegenen Ortschaft Röllingshain, einem Ortsteil der Gemeinde Claußnitz. Es liegt direkt an einer ruhigen, gut ausgebauten Anliegerstraße und ist von viel Grün, großen Bäumen und Sträuchern umgeben. Durch die zurückversetzte Lage und die nur schwach befahrene, durch den Ort führende, Hauptstraße kann die Wohnsituation als besonders ruhig und naturnah beschrieben werden.

Die Infrastruktur ist dennoch sehr gut: In nur ca. 3 km Entfernung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen sowie Ärzte. Das Stadtzentrum von Chemnitz ist rund 10 km entfernt, die Bundesautobahn A4 erreichen Sie in etwa 5 km.

Die Lage verbindet somit ländliche Idylle, Ruhe und Erholung mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen und einer schnellen Anbindung in die Stadt.

Das über 1.200 m² große Grundstück befindet sich an einer kleinen, nur von Anwohnern genutzten Anliegerstraße. Es ist gut befahrbar, vollständig eingefriedet und geprägt von gewachsenem Baum- und Pflanzenbestand. Das Areal wurde in den vergangenen Jahren nicht aktiv bewirtschaftet und bietet daher vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Eine Erschließung mit Wasser, Strom, Abwasser und Gas ist über die angrenzende Dorfstraße grundsätzlich möglich, aktuell jedoch noch nicht vorhanden. Das Grundstück setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen und verfügt im vorderen Bereich über eine geräumige Doppelgarage. Im hinteren Teil befindet sich eine größere Holzlaube mit angrenzender Sommerterrasse, die sich mit handwerklichem Einsatz für Freizeit- und Erholungszwecke wieder gut herrichten und attraktiv nutzen lässt.

Grundsätzlich ist das Grundstück auch für eine zukünftige Bebauung – beispielsweise mit einem klassischen Einfamilienhaus – geeignet. Eine entsprechende Bauvoranfrage wurde aber bislang noch nicht gestellt.

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