Bad Doberan ist eine idyllische Stadt westlich von Rostock mit ca. 12.000 Einwohnern, eins von 18 Mittelzentren in Mecklenburg-Vorpommern. Sie ist bekannt durch das gotische Münster, Deutschlands erster Galopprennbahn sowie dem ältesten Seebad auf europäischen Boden in Heiligendamm. In Bad Doberran sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenso angesiedelt wie die gute und vollständige Infrastruktur. In der Stadt befinden sich alle Schultypen, Kindergärten, Einkaufszentren, Sparkassen und Banken sowie eine beschauliche und bei Touristen und Einheimischen beliebte Fußgängerzone. Außerdem bestehen gute Verkehrsanbindungen mit Bahn, Bus und zur Autobahn. Die Entfernungen: Rostock ca. 15 km, Wismar ca. 40 km, Hamburg ca. 180 km und Berlin ca. 230 km. Die Bäderbahn Molli (Regionalbahnlinie RB 31) verbindet die eigentliche Stadt Bad Doberan mit dem an der Ostsseküste gelegenen Stadtteil Heiligendamm und der Stadt Ostseebad Kühlungsborn. Hier hält die Sehmalspurbahn in den Bahnhöfen Kühlungsborn-Ost, dem früheren Bulthaupten und Kühlungsborn-Mitte. Endstation des Molli ist in Kühlungsborn-West, dem früheren Arendsee. Diverse Vereine wie z.B. der Sportverein oder der örtliche Fußballverein bieten viele Abwechslungsmöglichkeiten in der Freizeit. Die Sommerrodelbahn ist ebenfalls ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt.

Hier zur Zwangsversteigerung angeboten wird eine Gewerbeeinheit Haus Nummer 4 (Einheit 14 in WEG) verbunden an den nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen im EG, OG und DG nebst Sondernutzungsrecht an der Terrassenfläche 14.1 im EG sowie nebst Sondernutzungsrecht an der Dachterrasse 14.1 im OG.
Die Wohnfläche des Objektes beläuft sich auf ca. 439,17 m². Insgesamt gibt es 6 Häuser, welche zu einer WEG-Gemeinschaft gehören.

Die Einheiten sind separat vermietet worden. Die Mieter 1 und 2 zahlen keine Miete, der Mietvertrag ist aus Gutachtersicht gegenstandslos. Die Angaben bezüglich des Mieters 3 sind zum Teil widersprüchlich. Der Zwangsverwalter hat den Mietvertrag fristlos gekündigt. Wie der aktuelle Stand ist, ist leider nicht bekannt. Der Gutachter schätzt eine möglich zu erzielende Kaltmiete aller drei Einheiten auf 2.990,00 €.

Zu den Räumen:
Mieter 1:
Büroräume im EG (170 m² ) - 1.372,50 €€ netto/kalt
Mietvertrag von 2014
Miete wird nicht gezahlt

Mieter 2:
Büroräume im 1.OG (204 m2) - 1.530 €€ netto/kalt
Mietvertrag von 2014
Lagerraum SNR 1 laut TE (67 m²) Für Büroräume (Mitbenutzung WC und Küche im EG)
Miete wird nicht gezahlt

Mieter 3:
Räume im Spitzboden (100 m²) 900€ € netto/kalt
Mietvertrag von 2011
EG Büro (12 m²), 1.OG Büro 3 (unbefristet)
Dachterrasse im 1.OG

Folgende Merkmale wurden vom Gutachter nach Objektaufnahme benannt:

- Baujahr ungekannt: augenscheinliches Alter > 100 Jahre
- umfangreiche Sanierungen/Modernisierungen nach 1990
- geschätztes Alter der Sanierungen/Modernisierungen ca. 20 Jahre
- Abgeschlossenheitsbescheinigung 2015
- Teilung des Objektes 2017
- punktuelle Teilsanierungen nach 2017
- 2 Vollgeschosse + Boden (DG), nicht unterkellert
- Außenwände: Mauerwerk + Putz (kein Wärmedämmverbundsystem)
- Holzbalkendecken
- Dach: Flachdach mit Bitumeneindeckung

Es gibt Hausgeldrückstände, wobei die genaue Höhe derzeit noch unbekannt ist. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Auskunft des Zwangsverwalters 1.453 Euro. Jedes Haus bildet eine eigene Teilgemeinschaft, das heißt, zum Beispiel bildet das Haus 4 mit der Einheit 14 eine eigene Teilgemeinschaft. Der Gutachter geht außerdem davon aus, dass keine Rücklagen für das Haus gebildet wurden.

Verkehrswert: 375.000,00 EUR (gem. §§ 74 a u. 85 a ZVG)

Der Zwangsversteigerungstermin findet am Mittwoch, den 16. Juli 2025 um 09:30 Uhr im Amtsgericht Rostock (Zochstraße 13, 18057 Rostock) statt.

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Der Erwerb dieser Immobilie im Rahmen des Zwangsversteigerungsverfahrens ist für Sie selbstverständlich provisionsfrei! Ein Erwerb auf freihändigem Wege per notariellem Kaufvertrag vor dem Versteigerungstermin ist nicht möglich.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.


*Zwangsversteigerung