Die angebotene Wohnung befindet sich in Magdeburg - Alte Neustadt. Der Stadtteil ist geprägt von sanierten Altbauten, modernen Wohnanlagen und grünen Innenhöfen. Durch die Lage des Stadtteils ist dieser sowohl beliebt bei Studenten und Familien als auch bei Senioren.

In "Alte Neustadt" befinden sich verschiedene Parkanlage, Schulen, die Universität, zwei Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Ärzte.

Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Der öffentliche Nachverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen angeschlossen. Der Anschluss an den Fernverkehr ist durch die Autobahnen A2 und A14 sowie durch die Deutsche Bahn gesichert.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches 1965 in massiver Bauweise erbaut wurde. Die Außenwände sowie die oberste Geschossdecke sind gedämmt. Im Jahr 2005 hat die Eigentümergemeinschaft den Wohnkomfort erweitert und Balkone anbauen lassen.

Die angebotene Wohnung ist wie folgt aufgebaut:
Von dem geräumigen Flur gelangen Sie in die Küche, das Tageslichtbad, das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer geht ein weiterer Raum ab, welchen Sie als Kinder-, Arbeits- oder Esszimmer nutzen können. Der Balkon ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreichbar und bietet Ihnen einen Blick ins Grüne. Im Wohnzimmer selbst befindet sich ein hochwertiger Elektrokamin, welcher für eine gemütliche Atmosphäre am Abend sorgt. Durch die Lage im Haus und die großen Fenster macht die Wohnung einen hellen und freundlichen Eindruck.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus sechs Parteien. Die Wohnung ist aktuell eigengenutzt und verfügbar nach Vereinbarung. Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 249,00 EUR inkl. Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung ist u.a. wie folgt ausgestattet:

- überwiegend dreifach verglaste Kunststofffenster (ca. 2013)
- Balkontür mit Zweifachverglasung
- Innentüren aus Glas (ca. 2018)
- Fußbodenbelag: Parkett und Fliesen
- Tageslichtbad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 2018)
- Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung von Junkers (ca. 2023)
- Flächenheizkörper; im Bad: Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
- Einbauküche
- Elektrokamin von Hark (ca. 2010)
- Balkon (ca. 2005) mit elektrischer Markise (ca. 2007)
- Gegensprechanlage

Zur Wohnung gehört ein eigener Dachboden sowie Kellerraum. Zum Gemeinschaftseigentum gehört ein Fahrradkeller sowie ein Wäscheboden.

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Ein entsprechender Nachweis zur möglichen Kaufpreiszahlung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.