Ballenstedt, oft als "Wiege Anhalts" bezeichnet, liegt am nordöstlichen Rand des Harzes an der Straße der Romanik und besticht durch seine reiche Geschichte und kulturelle Bedeutung.

Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage, die sowohl Naturliebhabern als auch Kulturinteressierten viel zu bieten hat. Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Ballenstedt mit seinem wunderschönen Schlosspark, gestaltet von Peter Joseph Lenné, sowie das Schlosstheater, in dem einst Albert Lortzing und Franz Liszt auftraten, sind nur wenige Minuten entfernt. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein, wobei die Teufelsmauer und das Naturschutzgebiet Gegensteine besondere Highlights darstellen.

Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Städte Quedlinburg, Aschersleben, Halberstadt und Wernigerode in kurzer Zeit, was die Lage sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv macht. Insgesamt bietet Ballenstedt eine hohe Lebensqualität inmitten einer reizvollen Landschaft.

Hier, im Ortskern von Ballenstedt, erwartet Familien ein Zuhause mit viel Platz und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Die großzügige Raumaufteilung bietet ideale Bedingungen für gemeinsames Wohnen und individuelle Rückzugsorte – perfekt für ein aktives Familienleben.

Das Angebot vereint den Charme einer zentralen Lage mit dem Potenzial, ein echtes Familienzuhause zu werden. Auf zwei Etagen erwarten Sie insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer, die genügend Platz für Familien mit bis zu drei Kindern bieten. Im Erdgeschoss schaffen ein einladendes Esszimmer mit wunderschönem Erker und das angrenzende Wohnzimmer eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ebenso finden Sie hier ein Schlafzimmer, die Küche mit angrenzender Veranda sowie ein Bad.

Im Obergeschoss steht ein zweites Badezimmer und weitere Räume zur individuellen Nutzung bereit – ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Der Vollkeller bietet praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Das ca. 480m² große Grundstück ist ansprechend angelegt und begeistert mit einer überdachten Sitzecke im Garten – perfekt für gemeinsame Stunden im Freien. Eine Garage sorgt für sicheren Stellplatz. Die Immobilie ist gut gepflegt, bietet jedoch die Möglichkeit, durch Sanierungen und Modernisierungen, insbesondere an Leitungssystemen und Heizung, den eigenen Stil einzubringen und zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. Ein Zuhause mit Charakter – mitten im Ortskern und voller Gestaltungsfreiheit.

* Doppelhaushälfte massiv errichtet, Baujahr ca. 1929

* ca. 130m² Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen mit 6 Zimmern, Küche und zwei Bädern

* Voll unterkellert

* Garage

* Grundstück ca. 481m² mit überdachter Sitzecke

* Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (alles ca. Angaben):
- 1992 Schwerkraftheizung
- 2005 Fenster

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