Die Eigentumswohnung befindet sich in Magdeburg - Alte Neustadt in einer nachgefragten Wohnlage. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur an die Magdeburger Innenstadt.

Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten den Nordpark mit seinem alten Baumbestand oder die Elbe. Hier können Sie sich erholen und entspannen.

Weiterhin finden Sie in dem Stadtteil vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und die Otto-von-Guericke-Universität.
Der Wissenschaftshafen, als Museums-, Wissenschafts- und Forschungsstandort, ist in der Nähe gelegen.

Mit dem Pkw oder mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten im Stadtzentrum.

Die schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Magdeburg - Alte Neustadt, welches um 1993 in massiver Bauweise errichtet worden ist.

Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein 5-geschossiges Wohnhaus mit Mansard-Dach. Es enthält 50 Wohneinheiten und eine Tiefgarage mit 34 Stellplätzen. Die Ein- und Ausfahrt zur Tiefgarage ist mit einem elektrischen Rolltor versehen. Das Wohnhaus hat einen Personen-Aufzug.

Die Außenanlagen machen einen gepflegten Eindruck.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung mit ca. 73,62 m² ist seit dem 01.05.2024 vermietet. Aktuell betragen die Nettokaltmiete 500,00 EUR (6,79 EUR/m²) und die Nebenkosten 170,00 EUR monatlich.
Der Tiefgaragenstellplatz ist für 40,00 EUR monatlich seit dem 01.06.2019 vermietet.

Die Beheizung des Objekts erfolgt über Erdgas.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Diele, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, innenliegendes Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer
Die Wohnung hat keinen Kellerraum.

Das monatliche Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage (50,00 EUR monatlich) beträgt aktuell 285,00 EUR.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören:

- Wohnungseingangstür aus Kunststoff mit Glasausschnitt
- Sicherungskasten mit Kippsicherungen und FI-Schutzschalter
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. ca. 1993)
- innenliegendes Bad mit Waschbecken, WC und Badewanne
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Fußbodenbelag: Laminat, Fliesen
- Abstellraum mit Fenster und Heizung
- Balkon

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde.

Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Makler möglich.