Raguhn ist ein Ortsteil der Stadt Raguhn‑Jeßnitz im Landkreis Anhalt‑Bitterfeld, Sachsen‑Anhalt. Es liegt malerisch im Urstromtal der Mulde, rund 12 km nördlich von Bitterfeld und etwa 15 km südlich von Dessau. Diese zentrale Lage in Mitteldeutschland ermöglicht schnelle Verbindungen per Bahn oder Auto in Richtung Leipzig/Halle und Magdeburg.

Raguhn ist verkehrlich gut angeschlossen:

Bahn: Ein S‑Bahn‑Haltepunkt verbindet Raguhn stündlich mit Dessau, Bitterfeld und Leipzig 

Straßen: Die Bundesstraße B 184 verläuft durch die Region, nahe gelegene Landes- und Kreisstraßen sorgen für gute Anbindung. Die Autobahn A 9 lässt sich über die Anschlussstelle Thurland erreichen .

Natur & Erholung: Die Umgebung lädt zum Wandern, Radfahren (z. B. entlang des Mulderadwegs), Angeln und Entdecken ein – mit nahegelegenen Naturschutzgebieten wie den Taubequellen.

Kulturelles Erbe: Neben historischen Brücken gehört eine typische Stadtkirche (St. Jakobus/St. Georg) zum Ortsbild. Das reizvolle Muldewehr mit Wasserkraftwerk und das ehemalige Schloss sind prägnante Landmarken

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Raguhn vereint historischen Charme mit modernisiertem Wohnkomfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Gewerbetreibende. Das Gebäude wurde im Jahr 1930 errichtet und in den Jahren 1993 sowie 1995 umfassend saniert und modernisiert. Weitere Modernisierungsmaßnahmen erfolgten in den Jahren 2002 und 2003.
Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbefläche mit einer Größe von rund 85 Quadratmetern. Der Grundriss ist funktional und erlaubt eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Büro, Praxis, Ladengeschäft oder Atelier. Gerne kann man die Gewerbeeinheit auch als Wohnraum umnutzen. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und gute Sichtbarkeit. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind direkt von der Straße aus zugänglich, was sie besonders attraktiv für Publikumsverkehr macht.

Das Haus gliedert sich in zwei eigenständige Einheiten: eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und eine charmante Maisonette-Wohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Die beiden Einheiten sind voneinander getrennt nutzbar und verfügen über separate Eingänge, was eine flexible Nutzung oder Vermietung ermöglicht.
Über einen separaten Zugang gelangt man in die rund 125 Quadratmeter große Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss.

Die Wohnung besticht durch eine gelungene Raumaufteilung und ein wohnliches Ambiente. Besonders hervorzuheben ist der Kamin im Wohnbereich, der in den kälteren Monaten für behagliche Wärme sorgt und dem Raum eine besondere Wohlfühlatmosphäre verleiht.

Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für eine Familie oder Paare mit gehobenem Wohnanspruch und überzeugt durch ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität und Gemütlichkeit.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 125 Quadratmetern und ist damit zwar überschaubar, jedoch optimal genutzt. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner, gepflegter Innenhof, der Raum für eine gemütliche Sitzecke bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Abstellraum, in dem Mülltonnen und Fahrräder praktisch untergebracht werden können – eine nützliche Ergänzung für den Alltag.

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Raguhn ist ein vielseitig nutzbares Objekt mit einer soliden Substanz und einem liebevoll modernisierten Charakter. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, die durchdachte Aufteilung sowie die charmanten Details – wie der Kamin in der Maisonette-Wohnung – machen dieses Haus zu einer besonderen Immobilie mit hohem Wohnwert und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.

Finanzierung:

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

Sonstiges:

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.