Neukloster ist eine Landstadt und ein Grundzentrum, ca. 45 km von Rostock und ca. 20 km von Wismar entfernt. Der Ort bietet genau das, was man von einer Kleinstadt im Herzen Mecklenburgs erwartet: Eine liebreizende Landschaft mit Wäldern und Seen, bedeutende historische Architektur, modernes Wohnen und Leben und offene Menschen. Die Einwohner genießen die gut ausgebaute Infrastruktur mit Kita, Grundschule, Regionaler Schule, Gymnasium, Förderschule, Stadt- und Sporthalle, Bibliothek, Museum, Ärzten, Apotheke und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Kultur Neuklosters wird durch die Angebote der Stadt selbst und die geförderte Tätigkeit der 22 Vereine in Stadt und Umgebung geprägt.

Durch die nahe liegenden Autobahnen A14 und A20 ist Neukloster sehr gut für den Autoverkehr angebunden. Die Bundesstraße 192 führt drei Kilometer westlich an der Stadt vorbei, die Landesstraße L 14 nach Bützow durchquert Neukloster. Wismar, die Ostsee und die Insel Poel sind etwa 20 min., Rostock und Schwerin ca. 30 min., Hamburg und Rügen ungefähr 1,5 h, und Berlin ist etwa 2 h entfernt. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Hornstorf an der Bahnstrecke Wismar–Rostock und Blankenberg an der Bahnstrecke Bad Kleinen–Rostock. Die Bahnhöfe in Wismar und Blankenberg sind von Neukloster täglich mit Regionalbussen zu erreichen.

Die Immobilie liegt am westlichen Rand des Stadtzentrums, Supermarkt und andere Einkaufsmöglichkeiten, Sparkasse, Apotheke und Ärzte sind fußläufig erreichbar.

Eine perfekte kleine Anlageimmobilie: mitten in Neukloster, nur rund 20 Autominuten von Wismar entfernt, mit vier Wohnungen, von denen aktuell nur eine vermietet ist. Der derzeitige Eigentümer bekommt täglich Anfragen von Wohnungssuchenden, als Käufer können Sie also nach der Übergabe sofort mit der Vermietung loslegen, zu Ihren Konditionen mit den von Ihnen gewünschten Mietern.

Das vermutlich um 1880 erbaute Haus wurde in den letzten 25 Jahren umfassend saniert und vom Zweifamilienhaus zu seiner jetzigen Nutzung umgebaut. Der Großteil der Arbeiten erfolgte dabei zwischen 2010 und 2013 durch den jetzigen Eigentümer (z. B. Innendämmung, Fenster zur Straße, Elektrik, Bodenbeläge und Türen Erdgeschoss, kompletter Ausbau Dachgeschoss, Heizungen).

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss haben jeweils drei Zimmer, Küche und Duschbad, auf der rechten Seite gibt es noch einen gesonderten Zugang vom Hausflur in eines der Zimmer. Die Dachgeschosswohnungen, von denen eine seit fünf Jahren vermietet ist, bestehen jeweils aus einem Zimmer, Küche und Duschbad. Die Abseiten sind gedämmt und könnten bei Bedarf noch weiter ausgebaut und in die vorhandenen Dachgeschosswohnungen einbezogen werden.

Ein grundsaniertes Haus in zentraler Lage von Neukloster, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig, zahlreiche Wohnungssuchende in der Hansestadt und der Umgebung, deren Zahl in den kommenden Jahren eher weiter zu- als abnehmen wird – ein perfekterer Moment für eine Anlageimmobilie lässt sich kaum finden!

- EG links: 3 Zimmer, Küche, Duschbad mit Fenster
- EG rechts: 3 Zimmer, Küche, Duschbad mit Fenster
- DG links: 1 Zimmer, Küche, Duschbad mit Fenster (vermietet)
- DG rechts: 1 Zimmer, Küche, Duschbad mit Fenster
- alle Wohnungen haben Durchgangsräume und keine Flure
- Deckenhöhen: EG ca. 2,60 m, DG ca. 2,05 m
- Dachboden: derzeit Abstellraum, gegebenenfalls ausbaubar
- massiver Gewölbekeller aus Feldsteinen (ca. 15 m²)
- Massivbau mit Innendämmung (ca. 2010/11) auf Feldsteinfundament
- Satteldach, mit Betondachsteinen gedeckt und gedämmt (ca. 2005)
- Fenster: EG zum Hof - Holz mit Isolierverglasung (ca. 2005), EG zur Straße - Kunststoff mit Isolierverglasung (ca. 2011)
- Komplettausbau Dachgeschoss 2013 - Fußböden: Laminat, Vinyl, Fliesen
- Heizung: Gasheizungen (EG - Niedertemperatur, je Wohnung, 2011, DG - Brennwert, eine Heizung 2013, wäre ausreichend für das gesamte Haus)
- Elektrik erneuert
- voll erschlossen: Strom, Wasser, Abwasser, Gas
- Haus mit zwei Zugängen zum Hausflur (von der Straße und vom Hof)
- kleines Grundstück mit Zugang vom Haus und Zufahrt von der Parallelstraße, derzeit überwiegend Rasen
- Stellplätze könnten im Hof angelegt werden
- beim Verkauf wird ein Wegerecht auf dem Grundstück eingetragen

Alle Angaben haben wir von der/dem AuftraggeberIn erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich die/der AuftraggeberIn/VerkäuferIn ausdrücklich vor.

Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan, weiteren Innenbildern und Grundrissen an. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Prüfen Sie bitte nach der Anfrage auch den Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches auf den Link zum Exposé der Immobilie.

Gerne stehen wir Ihnen dann natürlich auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

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