Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Gernrode, einem etablierten Standort mit hervorragender Anbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraße B185 und B6 sowie die Autobahn A36 sind umliegende Städte optimal angebunden.

Die Lage zeichnet sich zudem durch eine stabile Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und gastronomischem Angebot in unmittelbarer Nähe aus.

Zahlreiche ansässige Gewerbebetriebe in der Umgebung schaffen ein lebendiges Umfeld und bieten ideale Kooperationsmöglichkeiten. So vereint der Standort verkehrsgünstige Erreichbarkeit mit einer starken gewerblichen Nachbarschaft - die perfekte Basis für eine erfolgreiche Unternehmertätigkeit.

Willkommen zu einer Immobilie, die Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise miteinander verbindet. Auf einem weitläufigen Grundstück im Gewerbegebiet von Gernrode erwarten Sie großzügige Büroflächen, eine komfortable Eigentümerwohnung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende. Hier finden Sie Raum für produktives Arbeiten, entspanntes Wohnen und vielfältige Freizeitgestaltung - alles an einem Ort.

Das Erdgeschoss umfasst die Büro- und Freizeitflächen mit direktem Außenzugang, während im Obergeschoss eine helle und großzügig geschnittene Wohnung für den Eigentümer bereitsteht. Highlight des Areals ist die ca. 250m² große Lager- und Werkshalle die auch für LKW befahrbar ist und optimale Bedingungen für Logistik, Handwerk oder Produktion schafft. Ergänzt wird das Angebot durch zwei großzügige Garagen und ein separates Nebengebäude mit eigenem Schwimmbad - eine seltene Kombination von Arbeiten und Erholung.

Der hintere Grundstücksbereich überzeugt mit einem geschmackvoll angelegten Garten und einer geräumigen Terrasse in westlicher Ausrichtung, die zum Verweilen einlädt und zugleich ein entspanntes Ambiente für Geschäftspartner oder private Gäste schafft.

Dank der Lage im Gewerbegebiet von Gernrode profitieren Sie von einer hervorragenden verkehrstechnischen Anbindung und zugleich der Möglichkeit, Wohnung und Arbeiten unter einem Dach optimal zu kombinieren.

* Gewerbeobjekt mit Eigentümerwohnung, massiv errichtet 1994, erweitert bis 1997

* Grundstücksgröße von ca. 2.459m², breite Zufahrt, großzügiger Hofbereich mit ausreichend Wendemöglichkeit für Fahrzeuge

* Flächenangaben:

- Erdgeschoss Büro und Freizeitflächen ca. 160m²

- Obergeschoss Eigentümerwohnung ca. 119m² + 2 Balkone + Wohnliche Nutzfläche Dachgeschoss (Schlafbereich) ca. 20m²

- Lager/ Werkshalle ca. 250m² (um ca. 32m² nachträglich abgetrennten Raum erweiterbar),
Dachsanierung erforderlich (Kostenangebot liegt vor, ca. 30T€), Torzufahrt 4,20m Breite und 3,60m Höhe

- Garagen inkl. Werkstatt ca. 95m²

- Schwimmbad ca. 68m², davon ca. 28m² Pool mit Gegenstromanlage

* Einbruchmeldeanlage

* Garten: Grünflächen, Gartenterrasse mit Steingrill

* Verfügbar nach Vereinbarung

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.