Die Wohnung befindet sich in Frankenau (PLZ 09648), einem Ortsteil und kleinen Dorf in unmittelbarer Nähe zur Hochschulstadt Mittweida.
Die idyllisch gelegene Ortschaft bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wiesen und Wäldern – ideal für Spaziergänge und Erholung im Freien.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in den umliegenden Ortschaften – insbesondere in Mittweida – vorhanden und mit dem Auto in wenigen Minuten gut erreichbar. Auch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.

Die Wohnung selbst liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das deutlich zurückgesetzt von der wenig befahrenen Dorfstraße liegt. Es ist umgeben von weitläufigen Wiesenflächen und überwiegend kleinen Wohnhäusern.

Insgesamt lässt sich die Lage als dörflich, ruhig und dennoch stadtnah mit kurzen Wegen nach Mittweida beschreiben.

In guter und ruhiger Lage von Frankenau, direkt vor der Hochschulstadt Mittweida, erwartet Sie diese nahezu perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung.
Sie bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein elegantes, modernes und gut ausgestattetes Tageslichtbad, hochwertige Fußbodenbeläge sowie stilvolle Innentüren.

Die Wohnung wurde erst in den vergangenen Jahren nahezu vollständig und hochwertig saniert und ist seitdem an nette und zuverlässige Mieter vermietet.

Zur Wohnung gehört außerdem eine kleine Garage, die derzeit an einen anderen Hausbewohner vermietet ist.
Ein gut nutzbarer Lagerkeller ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung.
Allen Mietern stehen zudem ein Waschmaschinenraum, ein Fahrradkeller sowie ein geräumiger Trockenboden zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das Wohnhaus wird seit vielen Jahren von einer kompetenten, ortsansässigen Hausverwaltung betreut.
Obwohl aktuell keine größeren Investitionen notwendig oder geplant sind, wurden bereits Instandhaltungsrücklagen in Höhe von knapp 100.000 EUR angespart.

Die Wohnung erwirtschaftet derzeit eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 3.600 EUR, die Garage zusätzlich 300 EUR pro Jahr.

Die Eigentumswohnung sowie das gesamte Wohngebäude und die Gemeinschaftsanlagen befinden sich in einem soliden, gepflegten und überwiegend zeitgemäßen Zustand.

Besonders hervorzuhebende Ausstattungsmerkmale:

Lage:
• ruhige, dörfliche und idyllische Wohnlage
• sehr kurze Wege zur Hochschulstadt Mittweida
• ausreichend Parkmöglichkeiten rund ums Haus

Gebäude & Gemeinschaft:
• gepflegter Garten- und Außenbereich
• Fahrradkeller und geräumiger Wäscheboden für alle Mieter
• lokale, erfahrene Hausverwaltung
• hohe Instandhaltungsrücklagen vorhanden
• keine größeren Investitionen aktuell notwendig oder geplant

Wohnung:
• durchdachter Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen
• sehr modernes und stilvolles Tageslichtbad
• hochwertige Sanierung vor einigen Jahren
• schicke Innentüren
• moderner, hochwertiger Bodenbelag
• separater, gut nutzbarer Kellerraum
• Garage (aktuell separat vermietet)

Vermietung:
• sehr gute Vermietbarkeit
• seit Jahren an nette und zuverlässige Mieter vermietet

Im Dachgeschoss eines soliden 12-Familienhauses befindet sich diese sehr gepflegte Eigentumswohnung. Sie wurde im Jahr 2022 nahezu vollständig saniert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Die optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.