Die Stadt Spremberg liegt etwa 20 km südlich von Cottbus an der Grenze zum sächsischen Landkreis Bautzen. Die historische Altstadt liegt in einer Auenlandschaft zwischen zwei Spreearmen auf der sogenannten Spreeinsel. Die Spree fließt mitten durch die Stadt, die mit der Talsperre Spremberg ein Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe hat.
Spremberg ist ein Mittelzentrum mit ca. 22.000 Einwohnern. Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Einrichtungen gehören zum Stadtbild. Neben traditionellen ortsansässigen Unternehmen hat Spremberg mit dem Industriepark Schwarze Pumpe einen bedeutenden expandierenden Wirtschaftsstandort.
Spremberg liegt im Osten Deutschlands, 25 Kilometer von der polnischen Grenze entfernt.

Sie erwerben ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Mietermix in zentraler Lage in Spremberg. Das Gebäude wurde in 1995 neu errichtet und beherbergt insgesamt 6 Gewerbeeinheiten im EG und im OG sowie 2 Wohneinheiten im DG. Die gewerblichen Hauptmieter sind bereits langfristig in diesem Objekt eingemietet. Bis auf einen Abstellraum von 55 m² ist die Immobilie voll vermietet. Zusätzlich sind im Spitzboden ca. 200 m² ausbaufähig. Das Objekt verfügt über eine Fernwärmeheizung. Die Fenster haben Rollläden bzw. Verschattungen von außen. An der Nordseite des Gebäudes befinden sich 15 befestigte Parkflächen. Weitere öffentliche Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe verfügbar.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Parkmöglichkeiten
- PKW Stellplatz
- vollvermietet
- zentrale Lage
- Rollläden

Kunststofffenster überwiegend mit Rollläden, große Fensterflächen mit Verschattung von außen, zentrale Fernwärmeheizung, Auffrischung und Modernisierung einzelner Einheiten bei Neuvermietungen/Erweiterungen zwischen 2016 und 2025