Finsterwalde ist eine Kleinstadt mit ca. 15.000 Einwohnern im südlichen Brandenburg und gehört zum Landkreis Elbe-Elster. Die Stadt ist bekannt für ihre lange Tradition im Handwerk, ihre gute Infrastruktur sowie als kulturelles Zentrum der Region. Bekanntheit erlangte Finsterwalde auch durch das Volkslied „Wir sind die Sänger von Finsterwalde“.

Die Stadt bietet eine gute Anbindung an die B96 und B101 sowie an das Bahnnetz (RE5 Richtung Berlin und Leipzig), wodurch auch Pendler gut angebunden sind. Die Umgebung zeichnet sich durch eine naturnahe Lage mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten aus.

In unmittelbarer Nähe des Objekts befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere medizinische Einrichtungen. Die zentrale Lage innerhalb Finsterwaldes macht das Haus sowohl für Praxisbesucher als auch für die Mieter der Wohnungen besonders attraktiv.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Kombination aus einer gut frequentierten Arztpraxis im Erdgeschoss und zwei soliden Wohneinheiten bietet eine zuverlässige Ertragsquelle in einer Stadt mit stetiger Nachfrage nach Wohn- und Praxisflächen.
Alle Einheiten sind vollständig und nachhaltig vermietet, was für eine stabile Einnahmesituation sorgt. Das Objekt befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Es wurde stetig mit viel Liebe zum Detail erhalten und vermittelt bereits von außen einen repräsentativen und einladenden Eindruck.

Aufteilung & Nutzung:
• Erdgeschoss:
Die aktuell genutzte Arztpraxis bietet großzügige und helle Behandlungsräume sowie einen funktionalen Empfangsbereich. Die Praxis ist langfristig vermietet und etabliert.
• 1. Obergeschoss:
Hier befindet sich eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit klassischen Altbauelementen, hohen Decken und einem behaglichen Wohnambiente. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht.
• Dachgeschoss:
Der Dachboden wurde in den Jahren 1999–2000 zu einer modernen 2-Zimmer-Wohnung ausgebaut. Der Ausbau erfolgte mit Blick auf Komfort und zeitgemäße Wohnqualität. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und funktional geschnitten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- •Jugendstilvilla mit Baujahr 1912 •Dachgeschossausbau 1999/2000 •Historische Elemente mit moderner Nutzung •Vollständig vermietet •Abgeschlossene Grundstücksanlage •Eingefriedetes Grundstück mit Toranlage •PKW-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden •Öffentliche Infrastruktur in direkter Nähe und sehr ruhig gelegen
- dennoch zentral in Finsterwalde

Gesamthaus: - alle Holzfenster instandgesetzt 2024 - Abwasserhausanschluss wurde erneuert 2024 - Zaun instandgesetzt 2024 - trockener Keller - Regenwassersickerschacht - Brunnen vorhanden • 1 Arztpraxis im Erdgeschoss • 1 Wohnung im 1. Obergeschoss • 1 Dachgeschosswohnung 100 % vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt 16.488 € zuzüglich ein paar Mieten für Stellplätze. Modernisierungen in den einzelnen Einheiten: Praxis: - Gastherme 2023 - gesamte Praxis renoviert 2024 Dachgeschoss-Wohnung: - bei Mieterwechsel im Jahr 2024 komplett renoviert Highlights des Angebotes: • Zentrale Lage in Finsterwalde • Großzügige und helle Praxisräume • Äußerst gepflegter Gesamtzustand • Solide und langfristige Mietverhältnisse • Ansprechende Grundrisse in den Wohneinheiten • Komfortable Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück Das gesamte Objekt vermittelt eine warme, gemütliche Atmosphäre und verbindet historische Baukunst mit zeitgemäßer Funktionalität. Die stilvollen Elemente des Jugendstils, wie verzierte Fassaden, hohe Decken und klassische Grundrisse, verleihen der Immobilie Charakter und Charme.

Haftung
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Information gemäß § 36 VSBG:
Die Sparkasse Elbe-Elster handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch
verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.