Annaburg ist eine Stadt im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt (Deutschland), gelegen an der Annaburger Heide.
Annaburg liegt ca. 35 km südöstlich von Lutherstadt Wittenberg.
Der Bahnhof Annaburg liegt an der Eisenbahnlinie Falkenberg (Elster)–Lutherstadt Wittenberg–Roßlau und wird von Regionalbahnen der DB Regio fahrplanmäßig angefahren.
Annaburg ist mit der Bundesstraße 187 in Jessen (Elster) über die Landesstraßen L113 und L116 verbunden.

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1913 bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre Wohnträume auf einem großzügigen, zentral gelegenen Grundstück mit ca. 696 m² zu verwirklichen. Das Objekt besticht durch seinen ursprünglichen Charme, das abgeschlossene Grundstück sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Innen- und Außenbereich.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Der Grundriss ist funktional, aber aufgrund der unterschiedlichen Raumhöhen und vorhandenen Stufen zwischen den Zimmern nicht barrierefrei. Eine Modernisierung ist notwendig, bietet jedoch viel Potenzial für kreative Gestaltung. Das Haus ist nur teilunterkellert. Der Kellerbereich (ca. 2 m x 3 m) dient als Kriechkeller und bietet lediglich begrenzten Stauraum und ein Teil der Versorgungsleitungen hat darin seinen Platz.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit direktem Straßenzugang, ideal für Familien oder Handwerker mit Vision. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar. Trotz zentraler Lage bietet das Grundstück Privatsphäre durch den abgeschlossenen Innenhof.

Die straßenseitige Fensterfront wurde ca. 1996 durch Kunststoff-Dreh-/Kippfenster erneuert. Alle übrigen Fenster stammen aus DDR-Zeiten und sind stark sanierungsbedürftig. Die straßenseitige Fassade wurde ca. 1995 verputzt, Giebelseiten und Anbau wurden gedämmt. Das Dach ist mit Tonziegeln (ca. 1968) gedeckt, jedoch weder ausgebaut noch gedämmt. Es ist keine zentrale Heizung vorhanden. Beheizt wird über Kohleöfen (Dauerbrand- und Berliner Öfen). Die Elektroinstallation (Leitungen, Sicherungskasten) entspricht dem DDR-Standard und sollte dringend erneuert werden. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ca. 2005 modernisiert und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC. Die Innenraumgestaltung ist nicht modernisiert. Türen und Deckenhöhen sind teilweise sehr niedrig, was besonders für größere Menschen beachtet werden sollte. Eine Garage ist vorhanden, allerdings ist das Dach mit asbesthaltigen Platten gedeckt. Abstellschuppen (ebenfalls teilweise mit Asbest), überdachte Sitzecke (renovierungsbedürftig) Zuwegung und Innenhof sind gepflastert. Vollständig eingefriedet mit abgeschlossenem Innenhof. Ein Brunnen ist vorhanden, jedoch im letzten Jahr nicht mehr in Betrieb gewesen (für Gartenbewässerung). Zwei PV-Platten auf dem Vordach sind vorhanden; jedoch fehlen weitere notwendige Geräte zur Nutzung.
Das Objekt ist in weiten Teilen sanierungsbedürftig und insbesondere die Themen Asbest, Heizung, Elektrik, Fenster, Dach und Dämmung müssen geprüft und eingeplant werden.

Finanzierung

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept.



Sonstiges:

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