Brand-Erbisdorf liegt im nordwestlichen Teil des Osterzgebirges zwischen den Tälern des Münzbaches und der Großen Striegis, beides Nebenflüsse der Freiberger Mulde, etwa 5 km südlich der Kreisstadt Freiberg.
Die Umgebung ist durch den Bergbau und ehemalige Bergbauanlagen, wie zum Beispiel Abraumhalden und Kunstteiche, geprägt.
Die Stadt grenzt im Norden an Freiberg, im Osten an Weißenborn, im Südosten an Lichtenberg, im Süden an Großhartmannsdorf, im Südwesten an Eppendorf und im Westen an Oederan.

Dieses charmante Zuhause wurde im Jahr 1930 in teils massiver, teils traditioneller Fachwerkbauweise errichtet und bietet mit rund 109 m² Wohnfläche sowie insgesamt sieben Zimmern eine ideale Grundlage für Ihr neues Familienleben.

Im Erdgeschoss bildet ein kleiner Windfang den Auftakt zu einem durchdachten Grundriss: Ein Wohnzimmer dient als zentraler Treffpunkt, ergänzt durch ein ruhiges Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice oder Hobby. Eine Küche inklusive Einbaugeräten sowie ein kleines Bad mit WC und Waschtisch ist ebenfalls auf dieser Etage untergebracht. Angrenzend zum Bad befindet sich noch ein praktisches Waschhaus mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und der Heizung – kompakt und funktional gelöst.

Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet aktuell drei klein geschnittene Räume, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein separates WC. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, durch Zusammenlegung oder Wandversetzung ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide oder ein komfortables Familienbad zu gestalten.

Auf dem 510 m² großen, voll erschlossenen Grundstück wartet ein liebevoll angelegter Garten auf Sie - mit altem Kirschbaum, kleiner Terrasse für den Frühstückskaffee im Freien und einem praktischen Holzschuppen zur Unterbringung von Gartengeräten oder Spielzeug.

Eine angrenzende Garage bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Auto oder Fahrräder.
Die Immobilie ist teilweise unterkellert, aktuell unbewohnt und sofort verfügbar

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachelofen

Wohnfläche: ca. 109m² Grundstück: 510m² Zimmer: 7 zzgl. 1 Badezimmer + 1 separates WC Erschließung: öffentliches Wasser / Abwasser, Gas, Telefon, TV, ELT Bausubstanz: Bauweise - Kellergeschoss mit Bruchstein / Feldstein, Erdgeschoss - Dachgeschoss teilweise Fachwerk und Ziegel Dach - Naturschiefer BJ.-1998, Dachschrägen gedämmt Deckenkonstruktion - Holzbalkendecken ELT- entspricht nicht dem aktuellem Standard Fenster - Holzfenster mit 2fach-Verglasung (BJ.-2001), teilweise manuelle Rollläden Heizung - Gasheizung mit Pufferspeicher (BJ.-2018), Kachelofen !!! Objekt steht nicht unter Denkmalschutz !!!

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.