Annahütte ist ein Ortsteil der Gemeinde Schipkau im Landkreis Oberspreewald-Lausitz mit ca. 1.100 Einwohnern. Die Lage im Städtedreieck Berlin-Dresden-Leipzig sowie im Lausitzer Seenland verleiht dem Ort touristische Bedeutung. Umgeben von Land- und Forstwirtschaft war Annahütte früher durch Braunkohleabbau und eine Glashütte wirtschaftlich geprägt. Heute ist der Lausitzring als moderne Renn- und Teststrecke ein überregional bekanntes Highlight der Region.

Verkehrstechnisch ist Annahütte über die nahe Bundesautobahn A13 (AS Klettwitz, ca. 3,5 km entfernt) gut angebunden. Die Landstraße L55 verbindet den Ort mit der Kreisstadt Senftenberg (13 km), wo sich auch Bahnanschlüsse und vielfältige Versorgungsmöglichkeiten befinden. Öffentliche Verkehrsmittel werden durch Busverbindungen gesichert.

Das Bewertungsgrundstück am westlichen Ortsrand gehört zum Innenbereich (§ 34 BauGB) und vermittelt durch parkähnliche Gestaltung und großzügige Bebauung ein gehobenes Wohngefühl. Grundschule und Kindergarten sind im Ort vorhanden, weiterführende Infrastruktur findet sich in den benachbarten Ortsteilen.

Die Wohnlage ist als mittlerer bis guter Standort einzuschätzen, geprägt durch naturnahes Wohnen. Die Region weist jedoch eine rückläufige Bevölkerungsentwicklung auf, bedingt durch natürliche und räumliche Bevölkerungsbewegungen.

In einer leicht erhöhten, parkähnlich gestalteten Lage im Nordwesten von Annahütte befindet sich diese eindrucksvolle Jugendstilvilla auf einem großzügigen Grundstück. Das im frühen 20. Jahrhundert erbaute Anwesen bietet mit ca. 720 m² Nutzfläche auf zwei Vollgeschossen und einer Vollunterkellerung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als exklusives Wohnhaus, Senioren-Wohngemeinschaft, Tagesklinik, Kinderbetreuungseinrichtung oder Bürostandort.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern sowie neu errichteten Seniorenwohnanlagen. Direkt gegenüber liegt das Betreute Wohnen „Haus am Waldrand“, in der Nähe befindet sich außerdem ein Altenpflegezentrum. Westlich schließen sich grüne Forst- und Landwirtschaftsflächen an, die das ruhige Wohnumfeld abrunden.

Obwohl die Villa derzeit nicht unter Denkmalschutz steht, gilt sie als sogenannter „Verdachtsfall“ – eine denkmalrechtliche Bewertung steht noch aus. Ein bestehender Pachtvertrag seit 09/2023 sieht eine Nutzung als Kindertagesstätte vor, wurde jedoch bislang nicht umgesetzt.

Dieses Immobilienangebot wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung veräußert. Der Termin beim Amtsgericht Senftenberg ist für den 10.07.2025 um 9:30 Uhr festgesetzt. Ein Sachverständigengutachten zum Stichtag 05.03.2024 liegt vor und kann beim Amtsgericht eingesehen werden oder gegen eine Gebühr von 25,-€ unter ZVG.com abgerufen werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ein historisches Unikat mit viel Potenzial in bester Lage – ideal für Investoren
- Betreiber sozialer Einrichtungen oder Liebhaber repräsentativer Altbauten. Nutzen Sie die Gelegenheit
- diesem geschichtsträchtigen Anwesen neues Leben einzuhauchen!

Baujahr: ca. 1920
Modernisierungen vor 2009
Nutzfläche: gesamt ca. 720 m² davon EG 408 m² und OG 312 m²
Grundstücksfläche: 6.382 m²

Erschließung: Trinkwasserleitung, Strom, Telefon, Abwasserentsorgung über eine grundstückseigene Abwassersammelgrube, Öl-Zentralheizung

Besondere Merkmale:
• Historische, markante Villa mit 21 Zimmern
• Großzügiges Grundstück in ruhiger und begehrter Wohnlage
• Barrierefreier und behindertengerechter Zugang im Erdgeschoss
• Gepflegter baulicher und malerischer Zustand
• Gartenpavillon und Schuppen auf dem Grundstück
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten dank flexibler Raumaufteilung
• Aktuell leerstehend (evtl. teilweise durch den akt. Eigentümer genutzt) – sofort verfügbar

Auf Grund der Lage und Ausstattung der Villa kann die Miete für eine gewerbliche Nutzung mit 6,00 €/m² als marktüblich eingeschätzt werden. Die im bisher nicht realisierten Pachtvertrag verankerten 7,00 €/m² für 860 m² Nutzfläche können nicht dem gewöhnlichen Geschäftsverkehr zugeordnet werden.

Laut Gutachten ist die Immobilie leerstehend. Nach unserer Kenntnis besteht ein unklares Mietverhältnis.

Haftung
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Information gemäß § 36 VSBG:
Die Sparkasse Elbe-Elster handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch
verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.