Sandau (Elbe) ist eine kleine Stadt in Sachsen-Anhalt und liegt im Landkreis Stendal direkt an der Elbe. Der Wulkauer Weg befindet sich am südlichen Stadtrand und verbindet Sandau mit dem nahegelegenen Ort Wulkau. Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet eine ruhige Wohnlage mit direkter Nähe zur Elbauenlandschaft.

Die Stadt Sandau verfügt über eine gute Anbindung an die Bundesstraße B107, die Havelberg im Norden und Jerichow im Süden verbindet. Die Elbfähre Sandau sorgt für eine Verbindung zum westlichen Elbufer. In der Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Naherholungsgebiete entlang der Elbe, die besonders für Radfahrer und Naturfreunde attraktiv sind.

Großes Haus sucht neue Bewohner!

Die großzügige Immobilie ist zur Hälfte unterkellert und bietet über 120 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist denkbar, da beide Geschoss voll ausgestattet sind.

Die Grundrisse sind clever durchdacht: Alle Räume gehen vom Flur ab, sodass es keine Durchgangszimmer gibt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Räume, Küche mit Fußbodenheizung und das Bad mit Wanne und Dusche. Im Obergeschoss gibt es eine offene Wohnküche, zwei weitere Zimmer und ebenfalls ein Tageslichtbad mit Dusche. Hier gibt es sogar noch einen Balkon, der aktuell nicht zugänglich ist. Ein Kamin-Einbau wäre denkbar, da ein Zug noch frei ist.

Das Haus ist freistehend mit hübschem Vorgarten und großer Grundstücksfläche. Hier gibt es einen Brunnen zur Gartenbewässerung, Nebengelass mit 3 Schuppen, PKW-Stellflächen und tollen Pflanzenbestand: Pflaume, Kirsche, Birne, Haselnuss, Äpfel und Weintraubenreben empfangen Sie in Ihrem neuen Zuhause!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Parkmöglichkeiten
- Garage
- Nebengebäude
- Außenjalousien

Am Haus wurden laufend Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt: Nach der Wende erfolgte der Straßenausbau mit unterirdischer Verlegung von Strom, Abwasser, Telefon. Die alte Sammelgrube befindet sich noch auf dem Grundstück. Es wurde die gesamte Elektrik saniert. Die doppelt verglasten Kunststoff-Isolierglasfenster stammen aus 2000, sie verfügen über Außenjalousien. Das Dach wurde saniert inkl. Dämmung der obersten Geschossdecke. 2003 erfolgte der Neu-Einbau der Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung. Es ist eine Kombi-Heizung mit gleichwertiger Schwerkraft-Anlage. Die beiden Bäder wurden 2007 saniert und die Immobilie wurde ausgeschachtet und isoliert.

Die Immobilie wird voll möbliert angeboten gegen einen Nachlass im Kaufpreis. Das Grundstück nebenan, auf dem sich auch die massive Garage befindet, wurde vom Nachbarn gepachtet. Die Pacht beträgt 60 Westmark.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS-Immobilien GmbH in Potsdam tätig.
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