In traumhafter Wohnlage, inmitten eines kleinen Ortsteils der Gemeinde Seelitz und damit im Herzen des schönen Rochlitzer Landes, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus. Umgeben von weitläufigen Wiesen- und Waldflächen sowie einzelnen Einfamilienhäusern, besticht die Immobilie durch ihre ruhige, naturnahe Lage und den freien Blick auf den malerischen Rochlitzer Berg.

Die kaum befahrene, gut ausgebaute Dorfstraße, die direkt am Grundstück vorbeiführt, wird nahezu ausschließlich von Anwohnern genutzt und unterstreicht den ländlich-idyllischen Charme dieser Wohngegend zusätzlich.

Die Stadt Rochlitz – nur wenige Kilometer entfernt – bietet sämtliche Schulformen, Kindertagesstätten, eine umfassende medizinische Versorgung sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Autobahn A72 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an die Messestadt Leipzig sowie die Kulturhauptstadt Europas 2025.

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 1980 in massiver Bauweise (Typ EW65b) errichtet und später durch eine großzügige Doppelgarage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ergänzt.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine geräumige Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein gut geschnittenes Esszimmer, ein Gäste-WC und ein praktischer Eingangsbereich mit Vorhaus. Die offene Wohndiele verbindet alle Räume und führt über eine elegante, halb gewendelte Treppe ins Ober- und Kellergeschoss.
Das Obergeschoss bietet zwei großzügige Schlafzimmer, ein weiteres kleineres Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Alle Räume bestechen durch angenehme Raumhöhen, gute Zuschnitte, viel Tageslicht und einen tollen Blick in die Natur sowie teilweise beeindruckenden Fernblick auf den Rochlitzer Berg.
Der Keller in gutem Zustand umfasst mehrere Nutz- und Lagerräume, einen Hauswirtschaftsraum, ein Waschhaus sowie einen vielseitigen Mehrzweckraum. Er ist innen und außen zugänglich und bietet eine Deckenhöhe von ca. 2,00 m.
Modernisierungen wie Fenster, Dach und Elektroanlage wurden bereits umgesetzt. Weitere Arbeiten, insbesondere die Erneuerung der Heizungsanlage, der Wasserleitungen und der Bäder, sollten jedoch fest eingeplant werden.
Das Highlight ist das über 2.200 m² große Grundstück: idyllisch angelegt mit gewachsenem Baumbestand, gepflegten Rasenflächen und Naturteich. Zwei Grundstücksgrenzen grenzen direkt an Wald- und Wiesenflächen und unterstreichen den naturnahen Charakter.

Die Liegenschaft bietet eine solide, gepflegte Grundausstattung und wurde bereits in wesentlichen Bereichen saniert und modernisiert.

Besonders hervorzuhebende Merkmale:
• großzügiges, gepflegtes Grundstück mit Garten, Terrasse, idyllischem Gartenteich mit Frischwasserzulauf sowie einem eindrucksvollem, und gewachsenem Baumbestand
• eine geräumige Garage, derzeit als Werkstatt genutzt
• sehr großzügige, ca. 8,5 m lange Doppelgarage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• herrlicher Fernblick vom Haus und Grundstück – unter anderem auf den Rochlitzer Berg
• solider Baukörper mit guter Bausubstanz und hochwertigen Granitsockel
• zeitgemäße Raumhöhen und große Fensterflächen in allen Wohnräumen, die für viel Tageslicht sorgen
• durchdachter, gut nutzbarer Grundriss mit klarer Raumaufteilung
• großzügiges Kellergeschoss mit separatem Außenzugang – ideal für Hobby, Lager oder zusätzliche Nutzung
• modernisierte Dacheindeckung, Fenster und Elektroanlage bereits umgesetzt
• komfortable Treppe ins Obergeschoss mit offener Wohndiele
• moderner Glasfaseranschluss

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen sowie Innenbilder, Grundrisse und Flurkarten zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir diese Unterlagen nur auf Anfrage und erst nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten übersenden können.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.