Das Grundstück liegt sehr ruhig im oberen Bereich von Rödlitz, einem grünen, waldreichen Ortsteil von Lichtenstein/Sa., nahe der Grundschule, der Kita, der Oelsnitzer Flur und auch dem DRK Krankenhaus.

Die Kleinstadt befindet sich im Landkreis Zwickau mit ca. 11.300 Einwohnern. Die Stadt liegt im unteren Westerzgebirge auf einer Höhe von 288 bis 380 m ü. NN. Der Ort erstreckt sich über eine Fläche von ca. 15 km² und verfügt über zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen. Nicht umsonst wird Lichtenstein auch "Die Stadt im Grünen" genannt. Die Kleinstadt ist westlich gelegen und ca. 25 km von Chemnitz und ca. 14 km von Zwickau und Glauchau entfernt. Durch die Lage zwischen der A 4 und A 72 sind beide Autobahnen sehr gut erreichbar. Im Wirtschaftsraum Lichtenstein und St. Egidien gibt es drei Gewerbegebiete: Das Gewerbe- und Sondergebiet „Hartensteiner Straße“, das Gewerbegebiet „Am Auersberg“ und das Industrie- und Gewerbegebiet „Achat“ in St. Egidien. Rückgrat für den Wirtschaftsstandort Lichtenstein bilden die Unternehmen im Gewerbegebiet. Im Ort gibt sind Versorgungseinrichtungen, Restaurants und Cafés zu finden. Des Weiteren ist in Lichtenstein ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten vorhanden (Fitnesseinrichtungen, Bowlingbahnen, Sporthallen, Tennishalle). Außerdem verfügt der Ort über einen Reiterhof. Durch die Naturnähe der Stadt bietet Lichtenstein zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten für Wanderer und Naturfreunde.

Das reizvolle, freistehende Zweifamilienhaus wurde ca. 1929 errichtet und ist voll unterkellert. Die stilvolle Gebäudestruktur wird durch Erker, Gauben, Mansarddach und ein Holzgeländer geprägt. Aktuell ist der Bau als Zweifamilienhaus mit einem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss deklariert. Denkbar ist der Umbau zu einer klassischen Villa mit großzügigen Zimmern, für welche im EG und OG Innenwände durch Stürze ersetzt werden können.

Im Erd- und Obergeschoss existieren jeweils eine abgeschlossene 3-Raum-Wohnung mit Flur, Bad, Wohnküche, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer. Im Dachgeschoss stehen ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, Bad, Küche und kleiner Schlafraum zur Verfügung. Bei dem Ausbau wurde davon ausgegangen, dass dafür keine Genehmigung nötig war. Im Keller findet man Abstellräume, Hobbyraum, Heizung und Waschmaschinenraum.

Die bauzeittypische, solide Bausubstanz wurde in den letzten Jahrzehnten aufgewertet u. a. durch Fensterwechsel ca. 2004, Fassadenarbeiten ca. 2005, DG-Ausbau ca. 2011, größtenteils Elektrik ca. 2017, neue Innentüren und Brennwertheiztherme ca. 2019, Bäder mit bodengleicher Dusche im EG und OG ca. 2019/2020, Haustür ca. 2020 und Dacheindeckung ca. 2021.

Das ca. 610 m² große Grundstück ist erschlossen und zusätzlich mit einer Garage und einem Gewächshaus bebaut. Interessant für Familien sind zwei gepachtete, zusammen ca. 500 m² große Grundstücke, direkt an der hinteren Grenze befindlich.

keine zusätzliche Käuferprovision

- freistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr ca. 1929, voll unterkellert
- stilvolle Gebäudestruktur mit Erker, Gauben, Mansarddach, Holzgeländer
- derzeit als Zweifamilienhaus aufgeteilt mit einem zusätzlich, ca. 2011
ausgebauten Dachgeschoss, denkbar ist der Umbau zu einer klassischen
Villa mit großzügigen Zimmern, für welche im EG und OG Innenwände
durch Stürze ersetzt werden können
- EG und OG: jeweils abgeschlossene Dreizimmerwohnung mit Flur, Bad,
Wohnküche, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
- DG: großer, lichtdurchfluteter Wohnraum, Bad, Küche und kleinem
Schlafraum, es wurde davon ausgegangen, dass für den Ausbau keine
Genehmigung nötig war
- im Keller Abstellräume, Hobbyraum, Heizung, Waschmaschinenraum
- bauzeittypische, solide Bausubstanz, aufgewertet u. a. durch
Fensterwechsel ca. 2004, Fassadenarbeiten ca. 2005, DG-Ausbau ca. 2011,
größtenteils Elektrik ca. 2017, neue Innentüren und Brennwertheiztherme ca.
2019, Bäder mit bodengleicher Dusche im EG und OG ca. 2019/2020, Haustür
ca. 2020, Dachneueindeckung ca. 2021
- Grundstück ca. 610 m², erschlossen mit Erdgas, Strom, Trinkwasser, Telefon,
Glasfaser, Trink- und Abwasser, zusätzlich mit einer Garage und einem
Gewächshaus bebaut, interessant für Familien sind zwei gepachtete,
zusammen ca. 500 m² große Grundstücke direkt anschließend an der
hinteren Gebäudegrenze

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.