Biederitz gehört zum Landkreis Jerichower Land und ist nur ca. 10 km von Magdeburg (Zentrum) entfernt. Ob mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln - das Zentrum Magdeburgs erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten. Im Ort selbst stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Kita, eine Grundschule und Erholungsmöglichkeiten in der grünen Umgebung zur Verfügung. Die A2 mit den Anschlussstellen "Lostau" und "Burg Zentrum" ist bequem über die B 1 erreichbar. Die Kreisstadt Burg ist ca. 20 km von Biederitz entfernt.

Zum Verkauf steht ein freistehendes und teil unterkellertes Einfamilienhaus, welches um ca. 1934 in massiver Bauweise errichtet worden ist. 2008 wurde durch einen massiven Anbau die Wohnfläche erweitert. Hier entstand eine großzügige sowie offene und lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang zur Terrasse sowie zu dem naturbelassenen Garten. Der Anbau ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und darüber hinaus spendet ein freistehender Holzofen wohlige Wärme. Die originalen und aufgearbeiteten Dielen sowie die originale Treppe im Eingangsbereich in dem Altenteil runden den Charme des Hauses ab.

Das Grundstück weist u.a. folgende Merkmale auf:
- hintere Bereich komplett eingefriedet, befestigte Flächen, Bepflanzungen
- massives Nebengebäude, überdachter Unterstand
- Terrasse
- ursprünglicher und naturbelassener Garten

Zimmeraufteilung:
EG/ Hochparterre: Eingangsbereich, Treppenhaus, Kinderzimmer, Badezimmer, offene Wohnküche mit Galerie/ Arbeitsbereich und Zugang zur Terrasse/ Außenbereich, Schlafzimmer
Kriechboden über Leiter und Luke erreichbar
KG: Flur, Waschraum, WC, zwei weitere Räume, ehem. Räucherkammer

Das Haus ist in einigen Bereichen instandsetzungsbedürftig. Wir empfehlen, spätestens zur 2. Besichtigung einen Fachmann / eine Fachfrau mitzubringen, um die Kosten abschätzen und planen zu können.

***Das Haus wird möbliert verkauft. Das Mobiliar ist bereits im Kaufpreis enthalten.***

- Altbau: Mauerwerk mit Dämmung und Klinker; Neubau: 36.5er Porotonmauerwerk mit Dämmung und Holzverblendung (Lärche unbehandelt)
- Flachdach, leicht geneigt, Eindeckung mit Bitumenschweißbahnen und Kunststoffabdichtungsbahnen, Dämmung
- HET: massive Holztür mit Glasausschnitt und Vorhängeschloss
- Nebentür (2008): massive Holztür mit Mehrfachverriegelung
- Kunststofffenster (ca. Mitte 90er Jahre) mit Doppelverglasung und manuellen Außenrollos
- Holzfenster mit Doppelverglasung (2008) Außenrollos vorgesetzt
- nicht tragende Wände in massiver Ausführung
- Zimmertüren: Holzfurniertüren
- Decken: Stahlsteindecke, Stahlkonstruktion, Dach: Holzträgerkonstruktion
- originale aufgearbeitete Holztreppe mit Holzgeländer
- Fußbodenbeläge: original aufgearbeitete Dielen, Fliesen
- EG/ Hochparterre: Bad mit Boden- und Wandfliesen, Waschbecken, WC, Dusche, Fenster, Handtuchheizkörper
- KG: WC
- Gas-Brennwerttherme (Fa. Brötje, Bauj. ca. 2000)
- Flächenheizkörper, Anbau mit Fußbodenheizung,
- freistehender Holzofen
- zahlreiche Steckdosen- und Lichtauslässe, Zählerschrank mit FI-Schutzschalter und Kippsicherungen, Kupferleitungen, Starkstrom
- SAT-Schüssel mit 4 Anschlüssen
- Teilkeller, ca. 55 m² Nutzfläche, von innen zugänglich, beheizbar
- 2 Kelleraußenwände unterirdisch freigelegt und mit Teer isoliert (2008)
- insgesamt 3 Schornsteine
- Küchenabzug mit Filter

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.