Rothenburg ist ein Ortsteil der Gemeinde Wettin-Löbejün im Saalekreis in Sachsen-Anhalt. Rothenburg liegt am rechten Ufer der Saale etwa 25 Kilometer nördlich von Halle (Saale) im Naturpark Unteres Saaletal. Das Ortschaftsgebiet erstreckt sich auf die Täler und Hügel rund um ehemalige Porphyrabbaugebiete. Attraktiv ist die Gegend für Naturliebhaber und Freizeitsportler. Der Saaleradweg durchzieht das Saaletal und streift dabei auch die Ortslage mit seiner Fähre und der Mattenskisprunganlage, die jährlich Treffpunkt für spannende Veranstaltungen ist.
Neben einiger handwerklicher und industrieller Gewerke mit langer Geschichte bietet Rothenburg einige Einrichtungen infrastruktureller Natur (Kita, Bäcker, Geldautomat der Sparkasse). Weitere Einrichtungen des täglichen Lebens (Discounter, Apotheke, Ärzte, usw.) befinden sich in der wenige Kilometer entfernten Stadt Könnern.
Die nächste Auffahrt zur A14 ist in weniger als zehn Minuten erreichbar und eröffnet so die Möglichkeit, angrenzende Städte auf schnelle, Wege zu erreichen. Darüberhinaus besteht eine Anbindung an den ÖPNV über zwei Buslinien.

Herzlich Willkommen bei Ihrem Immobilienmakler der Saalesparkasse.

Mein Name ist Sven Obert. Ich bin Ihr zuständiger Wohngebietsmakler für den Norden von Halle (Saale) sowie dem nördlichen Saalekreis über den Petersberg bis nach Wettin-Löbejün.

Dieses freistehende und unterkellerte Einfamilienhaus auf großem Grundstück in seiner äußeren Schlichtheit spricht alle Interessierten an, die nicht rasten und rosten, sondern sich in ihrer Tagesarbeit bestätigt fühlen und Arbeit am Eigentum nicht als Last ansehen. Wenngleich im Innen- und Außenbereich Hand angelegt werden muss, versprüht die Immobilie einen ganz besonderen Charme. Die Macher unter Ihnen werden schon beim Betrachten der Fotos Ideen im Kopf haben, wie sich Haus und Grund entwickeln lassen und so zu einer echten Schönheit werden können. Straßenseitig eingefasst mit einer massiven Mauer besticht der hintere Grundstücksbereich mit gewachsenem Grün und bildet so den nötigen Abstand und Sichtschutz zu angrenzenden Immobilien.
Platz wird geboten für das Paar bis zur kleinen Familie. Eine Garage gehört ebenso zum Angebot, wie das am Haus befindliche Waschhaus, welches auch als kleine Werkstatt dienen kann.
Wenngleich eine direkte Nutzung möglich und vorstellbar ist, empfiehlt sich eine Sanierung, um entstandenen Entwicklungsstau aufzuholen und so die Immobilie im neuen Glanz erstrahlen zu lassen.

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um einen für die Region typischen auf Bruchstein aufgebauten Massivbau in L-Form mit zwei Vollgeschossen, Unterkellerung und von außen erreichbaren Spitzboden auf leicht abschüssigem Gelände.
Der angebaute Windfang als Verbinder zum Garten ebnet den Zugang zum Flur und Treppenhaus der Immobilie im Erdgeschoss, von dem aus das Wohnzimmer mit der dahinter befindlichen Küche und das Bad betreten werden. Über Treppen sind zudem das Obertgeschoss und der Kellerbereich des Gebäudes zugänglich. Das Obertgeschoss ist geprägt von einem weiteren großen Flur und den sich anschließenden drei Zimmern, wovon sich eines im Anbau über dem Waschhaus befindet. Angemessene Raumgrößen lassen eine individuelle Nutzung für Wohnen, Familie bis hin zum Arbeiten im Home Office zu. Zusätzlich befindet sich ein weiteres WC auf dieser Wohnebene.
Das Haus verfügt über einen Gasanschluss und wird über einen Ofen beheizt, der seine Wärme über Luftschächte in die anderen Räume transportiert.
Mit Blick auf den Zustand der Immobilie ist eine direkte Nutzung wie bereits erwähnt vorstellbar. Empfehlenswert ist jedoch eine entsprechende Sanierung des Innenbereiches. Fassade und Dach befinden sich in einem guten Zustand.

Sollte ich Sie neugierig gemacht haben, war dies genau meine Absicht.
Weitere Objektinformationen sowie Innenbilder finden Sie auf unserem WEB Exposé. Nach Ihrer Bestätigung mit zwei „Klicks“ können Sie auf alle Bilder, Grundrisse und weitere Informationen zugreifen.

Sollten Sie kein Barzahler sein, stehe ich Ihnen mit meinem Team für eine Finanzierungsberatung mit Rat und Tat zur Seite.

Ich suche ständig weitere Immobilien für vorgemerkte Kaufinteressenten in Halle und dem Saalekreis.
- Baugrundstücke
- Einfamilien-/Doppel-/Reihenhäuser
- Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser

Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte?

Rufen Sie doch einfach unter 0177/6349251 an.

Vielen Dank!

Ihr Wohngebietsmakler
Sven Obert



Hinweis: Einzelne Bilder wurden im Weitwinkelformat aufgenommen, um Rauminhalte besser und komplexer darstellen zu können. Dadurch sind technisch bedingt Verzerrungen vorhanden, die nicht das reale Raumgefühl wiedergeben.
Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr