Ihr Mehrfamilienhaus befindet sich im Altstadtkern von Merseburg in direkter Nähe vom Dom und Schloss mit Blick ins Saaletal. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur sind Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar. Zusätzlich finden Sie vor Ort Ärzte, Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten.
In die umliegenden Ortschaften oder ins Stadtzentrum gelangt man einfach zu Fuß oder durch den öffentlichen Nahverkehr. Zur B 91 nach Halle bzw. Weißenfels und zur A 38 nach Leipzig bzw. Querfurt sind es nur wenige Fahrtminuten.

Ihre Kapitalanlage als Mehrfamilienhaus mit 6 vermieteten Wohneinheiten verbindet die Historie mit der Moderne. Direkt neben dem Merseburger Schlossgarten wurde die Immobilie auf den historischen Grundmauern samt Kellergewölbe im Jahr 2012 neu errichtet. Jede Wohnung wurde modern ausgestattet. Kapitalanlage leicht gemacht heißt die Devise-vielleicht für Sie?

Ihr neues Investment wurde im Jahr 2012 auf den historischen Kellergewölben als Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten neu gebaut. Die Wohnflächen betragen 37 m², 73 m², 75 m², 105 m², 107 m² und 110 m². Alle Wohnungen sind vermietet. Die teilweise sehr günstigen Mietkonditionen resultieren aus der meist langfristigen Vermietung seit 2012 und münden in der derzeitigen Nettokaltmiete von ca. 37.000 Euro pro Jahr. Beim derzeitigen Mietniveau von mindestens 9 Euro pro m² würde die Mieteinnahme bereits 54.000 Euro pro Jahr betragen. Diese wurde als Berechnungsgrundlage angenommen. Die Betriebskosten wurden mit ca. 2 Euro pro m² ebenfalls günstig angesetzt. Die Abrechnung erfolgt bisher in Eigenregie des Eigentümers.
Alle Wohnungen sind mit Küche, Bad und Fußbodenheizung ausgestattet. Der Gewölbekeller wird durch alle Mietparteien genutzt. Die Gartenfläche hinter dem Haus teilen sich die beiden Wohnungen im Erdgeschoss auf. Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz. 2 weitere Stellplätze stehen für Besucher und als Reserve zur Verfügung.
Im web-Exposé finden Sie Innenbilder der Wohnung im Erdgeschoss rechts.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Ich suche ständig weitere Immobilien für vorgemerkte Kaufinteressenten in Merseburg, Schkopau, Leuna und Bad Dürrenberg sowie Umgebung: - Einfamilien-/ Doppel/-Reihenhäuser - Eigentumswohnungen - Baugrundstücke - Mehrfamilienhäuser Sie kennen Jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Rufen Sie mich bitte einfach an! 0345 232 2874 oder 0160 8890393 Vielen Dank.
Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr