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Objektnummer: FIO-11312159820 | SIP-ID: 58-0401-1728

Wohnen am Flugplatz - Ihr neues Zuhause

Vorderansicht - Reihenmittelhaus in 39118 Magdeburg mit 81m² kaufen
Hinteransicht - Reihenmittelhaus in 39118 Magdeburg mit 81m² kaufen
Garten - Reihenmittelhaus in 39118 Magdeburg mit 81m² kaufen
Flur EG - Reihenmittelhaus in 39118 Magdeburg mit 81m² kaufen
Flur EG - Reihenmittelhaus in 39118 Magdeburg mit 81m² kaufen
Kaufpreis

135.000 €

Wohnfläche

81,8 m²

Grundstücksfläche

227 m²

Frau Michelle Koch
Frau Michelle Koch
Sparkasse MagdeBurg
Frau Michelle Koch
Frau Michelle Koch
Sparkasse MagdeBurg

Preise und Kosten

Kaufpreis
135.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das Reihenmittelhaus befindet sich in Magdeburg-Reform in der Karl-Liebknecht-Siedlung (auch bekannt als ABC-Siedlung).

Im Stadtteil ist alles für den alltäglichen Bedarf fußläufig erreichbar, z.B. verschiedene Schulen, Kindergärten, Einkaufsläden, Ärzte und Apotheken. In der Nähe befindet sich außerdem der Bördepark sowie verschiedene Baumärkte.

Die Infrastruktur wird durch die hervorragende Anbindung an den ÖPNV abgerundet. Mit dem PKW ist man in ca. 15 min im Zentrum der Stadt. Die Autobahnen A2 und A14 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

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39118 Magdeburg

Objektbeschreibung

Das Reihenhaus wurde 1958 durch die Arbeiterwohnungsbaugenossenschaft des Karl-Liebknecht-Werkes in massiver Bauweise erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 82m² ist das Haus sowohl für eine kleine Familie als auch Paare geeignet. Durch einen Ausbau des Dachgeschosses haben Sie die Möglichkeit die Wohnfläche zu erweitern.

Wenn man das Haus betritt gelangt man in den Windfang und den Flur. Vom Flur aus gelangen Sie in das helle Wohn-und Esszimmer sowie in die Küche mit Blick in den Garten. Von dem Wohn- und Esszimmer gelangen Sie ebenfalls in die Küche sowie auf die Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-WC. Im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer, ein Durchangangszimmer mit einem weiterem Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Das Haus ist vollunterkellert. Dieser ist von innen und außen begehbar. Um es an Ihre Wünsche und Bedürfnisse anzupassen, müssen Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt werden.

Durch die Ausrichtung des Hauses, nach Osten und Westen, haben Sie die Möglichkeit morgens mit Sonnenschein aufzuwachen und Abends auf der Terrasse den Sonnenuntergang zu genießen und den Tag ausklingen zu lassen. Den Garten können Sie über einen Wirtschaftsweg erreichen.

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Das Haus ist. u.a. wie folgt ausgestattet:

- Satteldach mit Ziegeleindeckung (ca. 1997)
- Dämmung der obersten Geschossdecke (ca. 2003)
- Hauseingangstür aus Holz mit Glasausschnitten und Mehrfachverriegelung (ca. 1999)
- doppelt verglaste Kunststofffenster mit manuellen Außenrollos (ca. 1997)
- originale Innentüren
- originale Holztreppe mit Handlauf
- Fußbodenbelag: Fliesen und Textilbelag
- Tageslichtbad mit Dusche (ca. 2001)
- Gäste-WC
- Gasheizung von Vaillant mit Warmwasseraufbereitung (ca. 1993)
- Keller von innen und außen begehbar

Objektdaten

PLZ
39118
Ort
Magdeburg
Wohnfläche
81,8 m²
Grundstücksfläche
227 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1959
Letzte Modernisierung
2008
Zustand
Sanierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
271,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1958
Ausstellungsdatum
29.04.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
271,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse MagdeBurg

Alter Markt 12, 39104 Magdeburg
Frau Michelle Koch
Frau Michelle Koch