Mühlleithen, ein idyllischer Ortsteil von Klingenthal, liegt eingebettet im Naturpark Erzgebirge/Vogtland auf etwa 860 Metern Höhe. Umgeben von dichten Wäldern und sanften Hügeln bietet Mühlleithen eine malerische Kulisse für naturnahes Wohnen. Besonders im Winter verwandelt sich die Region in ein Paradies für Wintersportler: Der kleine Skihang im Ort ist ideal für Familien mit Kindern und Anfänger. Zudem lockt die Sommerrodelbahn in der warmen Jahreszeit zahlreiche Besucher an. Wanderfreunde kommen auf den zahlreichen Themenwanderwegen auf ihre Kosten, wie dem geologischen Lehrpfad „Am Kiel“ oder der Flößertour nach Schneckenstein. Die gute Anbindung an Klingenthal und die Nähe zur tschechischen Grenze machen Mühlleithen zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Familien.

Im charmanten Örtchen Mühlleithen (Klingenthal) befindet sich ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus, das ideal für Familien ist, die nach einer Immobilie suchen, die sowohl Wohnraum als auch Geschäftsmöglichkeiten bietet. Diese Immobilie kann sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Aktivitäten genutzt werden, was sie zu einem idealen Objekt für Familien macht, die ihr eigenes Unternehmen betreiben möchten.
Dieses schöne Anwesen aus dem Jahr 1970 bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.751 m² viel Raum für individuelle Gestaltung. Mit insgesamt drei Einheiten – einer Wohneinheit über 2 Etagen plus Spitzboden, einer nicht mehr betriebenen Gaststätte und einer weiteren Einheit, bislang als Ferienwohnung genutzt – eignet sich das Objekt perfekt für Familien, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Die großzügige Wohnfläche insgesamt 275,9m² und die Gewerbefläche von 148m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand und ist sofort bezugsfähig. Es besteht Renovierungsbedarf, insbesondere in den nicht mehr genutzten Räumen. Hier ist letztlich aber das Nutzungskonzept der Erwerber entscheidend. Sie haben hier die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen. Natürlich ist es auch möglich, ein großzügiges Wohnkonzept zu leben, z.B. als Zweifamilienhaus und das Restaurant könnte zukünftig als Hobbyraum genutzt werden.
Ein praktischer Carport steht Ihnen zur Verfügung.

Baujahr 1970
Sanierung 1997/1998
Kunststofffenster Isolierglas 2fach mit Außenjalousien
Elektrik 1998 überholt
Naturschiefereindeckung
zentrale Gasheizung im EG
Flüssiggastank

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