Das Haus befindet sich direkt an einer kleinen, gut ausgebauten, jedoch überwiegend nur von Anwohnern genutzten Dorfstraße im Herzen der schönen Gemeinde Mühlau. Umgeben von weiteren Einfamilienhäusern und direkt am kleinen Dorfbach gelegen, der sich durch den Ort schlängelt, lässt sich die Lage als ländlich, ruhig und idyllisch beschreiben.

Mühlau selbst ist ein beschauliches Dorf mit einer Grundschule, einem Kindergarten und einigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die nächstgelegene Kleinstadt Burgstädt liegt etwa 5 Kilometer entfernt, während das Regionalzentrum Chemnitz in rund 10 Kilometern erreichbar ist. Die Bundesautobahn 72, die eine hervorragende Anbindung in Richtung Chemnitz und Leipzig bietet, ist nur etwa 3 Kilometer entfernt.

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Das freistehende Einfamilienhaus wurde vermutlich Ende des 19. Jahrhunderts errichtet und im Laufe der Zeit mehrfach umgebaut, erweitert und modernisiert. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen. Zusätzliche Nutzflächen bieten ein kleiner Keller, eine Werkstatt im Erdgeschoss sowie ein geräumiger, potenziell ausbaufähiger Dachboden.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer – eines davon als Durchgangszimmer, ein separates WC sowie die Werkstatt, in der sich auch die Gaszentralheizung befindet. Ein halbes Geschoss höher liegt das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschtisch (saniert Ende der 1990er Jahre). Das Obergeschoss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Speisezimmer mit Zugang zur Terrasse sowie zwei weitere Schlafräume. Alle Räume sind hell geschnitten, verfügen über große Fensterflächen und – mit wenigen Ausnahmen – über normale Deckenhöhen.

Seit den frühen 1990er Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, u. a. an Heizung, Fenstern, Fassade, Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen. Das Haus ist teilmöbliert und vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck bei einfachem bis mittlerem Ausstattungsstandard.

Das Grundstück ist nahezu vollständig eingefriedet. Eine große Garage mit darüberliegender Sonnenterrasse sowie ein separates Nebengebäude ergänzen das Angebot. Die Außenanlagen sind naturnah gestaltet, gepflegt und vermitteln einen insgesamt sehr idyllischen Eindruck.

Das Wohnhaus überzeugt durch eine solide Bausubstanz und eine gepflegte, funktionsfähige Ausstattung im mittleren Standard. Es ist vollständig erschlossen und ohne größeren Aufwand sofort bezugsfähig.

• schönes, gut befahrbares und vollständig eingefriedetes Grundstück
• pflegeleicht angelegter Garten mit Nebengelass und Carport
• vollständige Erschließung: Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon
• sanierte Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und
Waschmaschinenanschluss
• kleiner, gut nutzbarer Keller
• Werkstatt im Erdgeschoss mit angeschlossener Zentralheizung
• vier gut geschnittene Schlafzimmer
• großzügiges Wohnzimmer mit Erker
• separates Speisezimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon
• Dachboden mit solider Grundstruktur und Ausbaupotenzial
• teilweise modernisierte Elektroinstallation
• eigenes Hauswasserwerk vorhanden
• helle Wohnräume mit gutem Tageslichteinfall und überwiegend normaler Deckenhöhe
• Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung in allen Wohnräumen

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