Der Ort liegt in der Niederlausitz etwa 30 Kilometer südöstlich von Cottbus. Die Landesgrenze zwischen Brandenburg und Sachsen bildet die westliche Gemeindegrenze. Die Gemeinde Tschernitz entstand am 26. Oktober 2003 aus der Zusammenlegung der vorher eigenständigen Gemeinden Tschernitz und Wolfshain. Durch Tschernitz führt von West nach Ost die Bundesstraße 156 nach Spremberg. Die Bundesstraße 115 zwischen Forst (Lausitz) und Bad Muskau durchquert ebenfalls das Gemeindegebiet.

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheitenbefindet sich in der Cottbuser Straße in Tschernitz. Die Immobilie besitzt im hinteren Grundstücksteil einen großen Garten sowie Stellplätze für Pkws (gepflastert, Farbe: Herbstlaub) als auch ein Nebengebäude, was als Lager vermietet ist.
Das Haus wurde auf den heutigen Stand der energetischen Ansprüche gebracht, d.h. sehr gute Fenster und eine moderne Brennwert-Therme aus dem Jahr 2024 wurden zuletzt eingebaut.
Zurzeit sind die 3 Wohneinheiten bis auf die 1 Zimmer-Wohnung im EG vermietet und erwirtschaften - zusammen mit dem Nebengebäude - eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 15.960 EUR.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- PKW Stellplatz auf abgschl. Hof
- Balkone/Terrassen
- Rollläden
- Glasfaseranschluss
- Nebengebäude

- In der 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung ist eine Fußbodenheizung installiert. Hier steht dem Mieter im Außenbereich zusätzlich eine Terrasse zur Verfügung. - zwei Nebengebäude, eines als Lager vermietet - Doppelgarage für die Mieter Aufteilung der WE: - Erdgeschoss - 1 Zimmer-Wohnung (ca. 38 m²) - Erdgeschoss - 4 Zimmer-Wohnung (ca. 117,53 m²) - Obergeschoss - 4 Zimmer-Wohnung (ca. 120 m²)

- zusätzliche Grundstücksfläche die für die Errichtung einer Solaranlage mit Eigenversorgung denkbar
- Brunnen für die Wasserversorgung der Grünanlagen vorhanden
- Kernsaniert 2001 - Abwasser, Wasser, Elektrik, Fenster
- Sanitär 2005 - 2011 (Bäder)
- Dämmung Mansarde 2003
- aufgearbeitete Altbautüren 2011
- Schallschutzfenster Holz/ Alu von 2001-2011
- Heizung 2024
- Wohnungen Belege, Wände Renovierung 2001,2011,2024
- gepflasterter Hof, inkl. Stellplätze neu angelegt und gepflastert

- Glasfaser Anschluss bereits verlegt im Haus