Die Immobilie liegt in Alt Olvenstedt, einem charmanten und familienfreundlichen Stadtteil der Landeshauptstadt Magdeburg. Alt Olvenstedt ist bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung, die ideal für Familien mit Kindern ist. Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die helle und grüne Umgebung lädt zum Entspannen und Spielen ein. Die Nähe zu Naturgebieten und Parks sorgt für eine hohe Lebensqualität und bietet viele Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.
Mit dem Pkw erreichen Sie die Innenstadt sowie die Autobahnen A2 und A14 in wenigen Minuten.

Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1931 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. 1979 wurde der Anbau des Wohnhauses aufgestockt und 1999 das Dachgeschoss ausgebaut. Auf ca. 179 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss bzw. Hochparterre befindet sich eine Wohneinheit mit 2 Zimmern, Küche und Bad. Im Obergeschoss steht eine Wohneinheit mit 3 Zimmern und Küche zur Verfügung. Im Zwischengeschoss befindet sich das dazugehörige Bad sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit 2 Zimmern, Küche und Bad. Der Spitzboden ist als Gästezimmer ausgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer in einem Anbau. Die Wohneinheiten sind teilweise modernisiert. Um es an Ihre Wünsche und die heutigen Standards anzupassen, sind sicherlich weitere Modernisierungen notwendig.

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen folgende Ausstattungen:

- Mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem (ca. 1992); Giebel mit Schiefer verkleidet (ca. 1999)
- Gaszentralheizung der Firma Viessmann (ca. 1991); zusätzlich kann das EG über einen Holzofen beheizt werden
- Warmwasseraufbereitung über Therme bzw. Durchlauferhitzer
- doppelt verglaste Kunststofffenster (ca. 1992-95) mit manuellen Außenrollos
- Dach: Eindeckung mit Ziegeln (ca. 1999), Dämmung mit Polystyrol (Thermodach)
- Dach Anbau / Nebengelass mit Bitumenschweißbahnen (2023)
- Hauseingangstür von ca. 2010
- Fußbodenbeläge: Laminat, Parkett, Fliesen und PVC-Belag
- insg. 4 Bäder (80er Jahre saniert)
- Elektroanschluss erneuert; Leitungen überwiegend im Zuge der Innenraummodernisierung (1990-2010) erneuert
- teilweise ausgebauter Spitzboden mit Wendeltreppe; sonst Abstellfläche
- originale Holztreppen mit Handlauf
- Regenwasserzisterne und Brunnen
- überdachte Sitzecke
- massiver Nebengelass mit Partyraum und viel Abstellmöglichkeiten
- massive Garage mit Rolltorweg
- befestigte Flächen und Wege
- kleiner Garten

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung.
Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.