Dieses große Gehöft mit viel Grün liegt an Ende einer kleinen, ruhigen Wohngebietsstraße, in einem stark nachgefragten Wohngebiet mit modernisierten Ein- und Zweifamilienhäuser.
Die Stadt Brand-Erbisdorf, nur wenige Fahrkilometer von Freiberg entfernt, verfügt über eine umfassende Infrastruktur und ist als Wohnort bevorzugt.

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Diese Immobilie ist für Familien interessant, die ein großes Ein-/Zweifamilienhaus mit viel Platz haben möchten und im Nebengelass, bestehend aus Scheune, Garage mit Werkstatt und Schuppen, ggf. Gewerbe betreiben wollen.
Das Wohnhaus verfügt über ca. 214 m² Wohnfläche, verteilt auf das EG und das vollständig ausgebaute DG. Zudem verfügt das Haus über einen imposanten Spitzboden (Raumhöhe ca. 3,80m), der Ausbaupotential anbietet und einen Teilkeller.
Auf dem großen Areal sind das Wohnhaus, die Scheune (ca. 84 m²) und die Garage mit Werkstatt (ca. 85 m²) so gut platziert, dass im hinteren Grundstück ca. 2.200 m² als Gartenanbaufläche genutzt werden können. Dieser Bereich ist mit früherem Bergbauabraum aufgeschüttet.
Das Grundstück ist im Wesentlichen erschlossen, für GAS (liegt in der Straße an) wurde kein Hausanschluss benötigt.
Seit 1990 wurden teilweise Modernisierungen durchgeführt (z.B. 2-fach verglasten PVC--Fenster im EG). Insgesamt besteht aber umfangreicher Sanierungsbedarf, was den sehr günstigen Kaufpreis bei dieser Objektgröße erklärt.

SOLLTEN NUR WENIGE/KEINE INNENAUFNAHMEN IM EXPOSÈ VERÖFFENTLICHT SEIN, ERFOLGT DIES ZUM SCHUTZ DER PRIVATSPHÄRE. WIR ÜBERGEBEN MIT EXPOSÉ WEITERE UNTERLAGEN. PLÄNE, FLÄCHENANGABEN UND/ODER ANGABEN IM ENERGIEAUSWEIS SIND KEINE BESCHAFFENHEITSGARANTIE.

Das Wohnhaus verfügt nur über eine einfache Ausstattung, die nicht mehr zeitgemäß ist. Erwerber werden die Immobilie nach Ihren Vorstellungen umgestalten und sanieren.
Vorteilhaft ist sicherlich, dass noch zahlreiche Öfen und zugehörige Schornsteine vorhanden sind, was ggf. eine Kombination aus moderner Heizungsanlage und Kamin/Ofen ermöglicht.
Eine umfassende Heizungsanlage ist nicht installiert, aber eine kleine, moderne Luft-Wärmepumpe versorgt einen Teil der Räume im EG.
Bei den Versorgungsleitungen für Sanitär und der ELT ist ebenfalls eine Prüfung und Erneuerung angeraten.
Beim Dach wurden nach 1990 auf einer Dachseite eine neue Dacheindeckung (Bitumen) aufgelegt, auf der 2. Dachseite erfolgen Ausbesserungsarbeiten.
Alte Dielenböden werden zunehmend für Liebhaber wieder interessant, können nach Aufarbeitung richtig edel aussehen.
Alle Nebengbäude sind funktional, sind aber ebenfalls nicht mehr auf einem modernen Stand.
Im vorderen Grundstücksbereich gibt es zwei Ein-/Ausfahrten, beide unbefestigt. Für den hinteren Grundstücksteil kann eine weitere Ein-/Ausfahrt am seitlichen Fahrweg genutzt werden.
Den rückwärtigen Grundstücksteil hat sich inzwischen die Natur zurück erobert.
Das Wohnhaus, Nebengelass und der Aussenbereich wird in Teilen noch beräumt werden. Im Kaufvertrag wird entsprechende vereinbart, dass die Restberäumung Sache der Käufer ist.

Wir sind im Alleinauftrag mit der Vermarktung beauftragt und bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief) mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir verweisen auf die VRRL (VerbraucherRechteRichtLinie), die DSGVO (DatenSchutzGrundVerOrdnung) und unsere Legitimationspflichten gemäß GwG (GeldWäscheGesetz).
Besichtigungen und Termine erfolgen ausdrücklich nur nach Abstimmung mit uns.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber/Verkäufer erhalten und/oder übergebenen Unterlagen entnommen. Für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Flächenangaben und/oder Pläne können abweichen.
Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir sind als Selbstständiger Handelsvertreter Herr Jens-Uwe Scheliga im Haus Sparkasse Oder-Spree in Vertretung von LBS IMMOBILIEN tätig.
KONTAKT: Tel-Nr. neu: (0335) 5541-9918, Mobil: 0171 / 11 81 981, E-Mail: jensuwe.scheliga@lbsiost. de
OBJEKTNUMMER: 57-0742-0538