Die Wohnung befindet sich im ersten OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Vollgeschossen. Das Haus mit Baujahr um ca. 1900 liegt in einem belebten Wohnviertel des Stadtteils Gohlis.

Der Stadtteil ist geprägt von imposanten Mehrfamilienhäusern der Frühgründer- und Gründerzeit zwischen 1871 und 1918, funktionale Ensembles im Bauhausstil und der Reformarchitektur. Gohlis bietet eine Städtebauliche Vielfalt, die so in Leipzig nicht zu finden ist.

Die Nähe zur Leipziger City und die fast vollständig geschlossene Gründerzeitbebauung machen den Stadtteil zu einer sehr attraktiven Wohngegend.

Die Wohnung für Kapitalanleger befindet sich im ersten OG dieses um 1900 erbauten denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit 18 Wohneinheiten. In das imposante Treppenhaus mit rückseitigem Zugang zum Garten gelangen Sie über den Straßeneingang. Die ca. 40,4 qm Wohnfläche verteilen sich auf die Diele, das innen liegende Wannenbad, das Wohnzimmer mit Küchenzugang. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Wechselsprechanlage sowie eine Kellerbox.

Die Erhaltungsrücklage für die Wohnung zum 31.12.2023 beläuft sich auf 2.861,69 €, für das gesamte Haus beträgt sie 81.763,63 €. Das Hausgeld inklusive Erhaltungsrücklage beträgt monatlich 129,36 €.

Die Fußböden sind mit Teppich, Linoleum und Fliesen im Bad gestaltet, die Belichtung erfolgt durch die straßenseitigen Fenster. 1996 erfolgte die Sanierung des Hauses.

Im Gemeinschaftsgarten (Hof) können Kinder spielen und gesellige Treffen der Bewohner stattfinden.

Energieträger für die Heizanlage ist Gas.

Wesentliche Ausstattungsmerkmale der Wohnung

• Teppich in Diele und WZ, Linoleum in der Küche
• Bodenfliesen und Wandfliesen im Wannen-Bad
• Küche mit Wandfliesenspiegel
• Wände mit Raufaser tapeziert
• lichte Geschosshöhe: ca. 2,98 m
• Holzfenster doppelt verglast
• Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
• Gas-Zentralheizung im KG
• Kellerbox
• Denkmalschutz

Laut Aussage des Eigentümers ist ein Mietsteigerungspotenzial in Höhe von 15% gegeben.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

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