Die Doppelhaushälfte befindet sich in der charmanten Stadt Nienburg (Saale) im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt, einer ruhigen Kleinstadt mit etwa 5.966 Einwohnern. Die Immobilie liegt etwa 600 Meter westlich vom Stadtzentrum und bietet somit eine ruhige und idyllische Atmosphäre. In der Stadt finden Sie eine Vielzahl an Einrichtungen, wie Supermarkt, Bäckerei, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Apotheken und gastronomische Angebote, die meisten davon sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem bietet die Stadt eine gute Verkehrsanbindung mit einer Zugstation, Bushaltestelle und Autobahnauffahrt in der Nähe. Die Umgebung lädt außerdem zum Entspannen ein, mit einem Schwimmbad und verschiedenen Freizeitangeboten in der Nähe.

In Nienburg an der Saale bieten wir eine Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 115 Quadratmetern zum Wohnen an. Die Immobilie ist frei und kann nach Sanierung bezogen werden. Die Grundsubstanz ist gut und es lässt sich durch einige Maßnahmen auch der Energiebereich verbessern, dadurch sind aktuell gute Möglichkeiten im Bereich Förderung nutzbar. Sie besteht aus einem Massivbau mit einem voll ausgebauten Dach und ist voll unterkellert, mit einem eigenen Garten und vier Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und einem Badezimmer. Die Doppelhaushälfte ist sanierungsbedürftig, bietet aber viel Potential für eine individuelle Gestaltung. Die Immobilie ist voll erschlossen und bietet mit ihrem eigenen Garten und den verschiedenen Räumen genügend Platz für eine Familie.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Zufahrt
- Garten
- Sitzgelegenheit
- Stellplatz
- gute Anbindung

- **Objekttyp**: Doppelhaushälfte
- **Wohnfläche**: ca. 115,0 m²
- **Verwendungszweck**: Wohnen
- **Nutzungsart**: Frei
- **Bezug ab**: sofort nach Sanierung
- **Zustand**: Sanierungsbedürftig
- **Dach**: Voll ausgebaut, Satteldach mit Dachsteine als Dachdeckung
- **Fenstertyp**: Verschiedene Fenstertypen
- **Internetgeschwindigkeit**: 100,0 Mbit/s
- **Bauart**: Massivbau
- **Erschließung**: Voll erschlossen
- **Garten**: Eigener Garten
- **Unterkellerung**: Voll unterkellert
- **Geschosse**: 1,0 plus Dachgeschoss
- **Zimmer**: 4,0, darunter 2 Schlafzimmer
- **Badezimmer**: 1,0
- **Fußböden**: Dielen, PVC/Linoleum, Fliesen
- **Spezialräume**: Keller
- **Besondere Merkmale**: Zufahrt mit Option Stellplatz, Garten, Sitzgelegenheit, gute Anbindung
- **Heizung**: Zentralheizung mit Gas als Hauptenergieträger

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.