Die Immobilie befindet sich im Stadtzentrum von Plauen, einem der zentralsten und lebendigsten Bereiche der Stadt. Die Altstadt, bekannt für ihre historische Architektur, liegt direkt vor der Tür und bietet eine Vielzahl von kulturellen Sehenswürdigkeiten, darunter das Alte Rathaus, die Johanniskirche und das Malzhaus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar, ebenso wie die zentrale Straßenbahnhaltestelle „Tunnel“, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die Lage kombiniert urbanes Leben mit historischem Flair und bietet sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende ideale Voraussetzungen.

Das im Jahr 1873 errichtete und 1993 umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Plauen. Auf einem Grundstück von 270 m² erstreckt sich die Immobilie über mehrere Etagen und bietet eine Gesamtfläche von 318 m². Die 4 Wohneinheiten verfügen über eine Gesamtwohnfläche von 241 m² und sind ideal für eine Vermietung geeignet. Die Gewerbefläche von 77 m² im Erdgeschoss ermöglicht eine vielseitige Nutzung, sei es für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistung. Derzeit ist das Gewerbe vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von.......
Auf dem Grundstück befinden sich außerdem 4 Garagen, welche ......
Die Wohnungen sind teilweise sehr modern ausgestattet und werden sich schnell vermieten lassen.
1993 wurde das Objekt umfassend saniert.
Es erfolgte eine Trockenlegung, die zentrale Heizung wurde, die Fenster getauscht (z.T. Schallschutzfenster), die Elektrik überholt. Das Objekt erhielt einen komplett neuen Dachstuhl, die entstandene Dachgeschosswohnung wirkt sehr gemütlich.

Die Immobilie bietet somit ein attraktives Investmentobjekt.

Die Immobilie wurde 2025 umfassend modernisiert und entspricht den heutigen Standards. Die Wohneinheiten verfügen über moderne Bäder, hochwertige Bodenbeläge und eine zeitgemäße Raumaufteilung. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist mit großen Schaufensterfronten ausgestattet, die eine hohe Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit gewährleisten. Die technischen Installationen wurden auf den neuesten Stand gebracht, einschließlich Elektrik, Heizung und Sanitäranlagen. Die Fassade des Gebäudes wurde ebenfalls restauriert und der Dachstuhl wurde komplett erneuert.

-Dachstuhl 1993
- Kunststoff-Fenster Isolierglas aus 1993, Schallschutzfenster zur Straße
- zentrale Gasheizung 1993
- 2 Garagen und 1 Doppelcarport

- EG: 77m² Gewerbe vermietet 300,00€ KM
- 1. OG links : 35m² 1-Raum-Wohnung leer
- 1. OG rechts 40m² 1-Raum-Wohnung leer
- 2. OG 83m² Leerstand 3-Raum-Wohnung
- DG: 83m² Leerstand 2-Raum-Wohnung

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.