Kühlungsborn - das Ostseebad mit Stil und Tradition

Das Objekt befindet sich im Ostseebad Kühlungsborn im Nordwesten des Landkreises Rostock. In der amtsfreien Stadt leben ca. 8000 Einwohner und Kühlungsborn gehört nach der regionalen Raumentwicklung zu den Seebädern. Die beliebte Stadt an der Ostseeküste bezaubert durch die zahlreichen restaurierten Villen der wilhelminischen Bäderzeit, den 6 km langen, weißen, feinsandigen Strand gesäumt von Deutschlands längster Strandpromenade, maritimen Flair im Yachthafen sowie zahlreichen Boutiquen, Shops, Bars, Cafés, Restaurants, Versorgungseinrichtungen, Kitas, Schulzentren, Ärzte und Apotheken.
Die herrliche Umgebung lässt sich bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder der historischen Dampfbahn "Molli" erkunden.

Auch der Stadtwald mit seinen komfortablen Wegen und sonnendurchfluteten Lichtungen lädt zum Erkunden ein. Die mit ca. vier Kilometern längste Strandpromenade Deutschlands lockt nicht nur Urlauber, sondern auch Kühlungsborner an die Küste.

Diese Lage ist ausgesprochen beliebt. Die nächsten größeren Städte sind Rostock (ca. 30 km) und Wismar (ca. 40 km). Die Metropolen Hamburg und Berlin sind mit dem Auto in 1,5 bis 2 Stunden erreichbar. Kühlungsborn - das Ostseebad mit Stil und Tradition.

Dieser gepflegte Bungalow mit Einliegerwohnung bietet insgesamt ca.156 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine praktische sowie familienfreundliche Raumaufteilung. Das Hauptgebäude mit ca.115 m² Wohnfläche verfügt über einen durchdachten Grundriss. Vom Flur aus gelangt man in ein separates Arbeitszimmer sowie in die zentrale Diele. Von dort aus erschließen sich das Kinderzimmer, das Schlafzimmer, ein großzügiges Vollbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne sowie ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem WC und Waschbecken.

Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Kamin. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse. Diese ist blickgeschützt, bietet Platz für eine Sitzgruppe und grenzt an den gepflegten Garten mit Rasenfläche und Blumenbeet. Ein weiteres Zimmer liegt direkt am Wohnzimmer und eignet sich ideal als Gäste-, Spiel- oder Hobbyzimmer. Zum Hauptgebäude gehören außerdem ein Carport mit Stellplatz sowie ein angrenzender Schuppen mit zusätzlichem Stauraum.

Die angrenzende Einliegerwohnung umfasst ca. 41 m², verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie eine kleine Terrasse. Sie ist über einen separaten Eingang zugänglich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist die Einliegerwohnung dauervermietet, die Mieteinnahmen betragen ca. 3.800 € nettokalt p.a. Ein Stellplatz für die Einliegerwohnung ist ebenfalls vorhanden.

Hauptgebäude:

* gepflegter Garten mit Rasenfläche und Blumenbeet
* eigene Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer
* Carport mit angrenzendem Stellplatz
* separater Schuppen mit praktischem Stauraum
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung (3fachverglast)
* bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich
* offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
* pflegeleichter Fliesenboden in allen Wohnräumen
* Vollbad mit Dusche und Badewanne
* Hauswirtschaftsraum mit WC mit Waschbecken
* Heizung Gas sowie Photovoltaik, Solarthermie (für Warmwasser und Strom)

Einliegerwohnung:

* separater Zugang zur Wohnung
* eigene Terrasse mit Blick in den Garten
* separater Stellplatz
* zwei Zimmer
* Küche
* Badezimmer
* Mieteinnahmen derzeit 3.783 € p.a. netto kalt

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
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