Die beiden Wohnhäuser befinden sich im Lichtenauer Ortsteil Oberlichtenau, direkt vor den Toren der Stadt Chemnitz und in unmittelbarer Nähe zur Bundesautobahn 4. Die Gemeinde Lichtenau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit verschiedenen Ärzten, Schulen, Kindertageseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Bahnhof, mit stündlichen Verbindungen nach Mittweida, Chemnitz und Riesa, ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Häuser liegen direkt an der gut ausgebauten Oberen Hauptstraße und in großer Nähe zur Autobahn 4.

Die beiden voll unterkellerten Mehrfamilienhäuser wurden Anfang der 1920er Jahre in massiver Bauweise errichtet. Seit den 1990er Jahren wurden die Gebäude und Wohnungen kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. In den vergangenen vier Jahren fanden darüber hinaus umfangreiche, wertsteigernde Maßnahmen statt.
Hierzu zählen unter anderem die hochwertigen Dachsanierungen beider Häuser inklusive moderner Dämmung und neuer Dachflächenfenster, ein frischer Fassadenanstrich sowie Arbeiten an der Elektroanlage. Zudem wurden einzelne Wohnungen nochmals grundlegend saniert und modernisiert.
Aktuell sind 9 der insgesamt 12 Wohneinheiten vermietet. Zwei leerstehende Wohnungen befinden sich in bezugsfertigem Zustand bzw. werden derzeit noch durch den aktuellen Eigentümer saniert und könnten zeitnah vermietet werden. Die dritte leerstehende Wohnung sollte vor einer Neuvermietung noch vom zukünftigen Eigentümer modernisiert werden.

Mieteinnahmen und Potenzial
Derzeit erzielt die Liegenschaft eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 2.521 EUR.
Durch die zeitnahe Vermietung der beiden bezugsfertigen Einheiten ließe sich die monatliche Mieteinnahme auf 3.203 EUR erhöhen.
Nach Sanierung und Vermietung der letzten freien Wohnung ist ein monatlicher Gesamtertrag von bis zu 3.575 EUR realistisch.

Modernisierungsbedarf
Trotz des insgesamt sehr gepflegten Gesamtzustands sollten perspektivisch Renovierungsarbeiten in den Treppenhäusern eingeplant werden.

Die beiden Häuser verfügen über eine solide, intakte und teilweise hochwertige Grundausstattung. Dank zahlreicher Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen befinden sich die einzelnen Wohnungen in einem guten, zeitgemäßen und dauerhaft gut vermietbaren Zustand.

Ein Beispiel dafür ist die hochwertige, umfassende Dachsanierung inklusive Aufsparrendämmung, die erst vor wenigen Jahren durchgeführt wurde.

Bei 8 der insgesamt 12 Wohneinheiten handelt es sich um gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit zentralem Wohnungsflur und Tageslichtbad. Jede dieser Wohnungen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m². Die übrigen 4 Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss und bieten Wohnflächen zwischen 35 m² und 42 m² – ebenfalls mit Tageslichtbädern.

Mehrere Wohnungen sind bereits mit einem Kamin im Wohnzimmer ausgestattet. In weiteren Einheiten wäre ein nachträglicher Einbau mit überschaubarem Aufwand möglich und könnte die Attraktivität nochmals steigern.

Das großzügige, direkt an die Gebäude angrenzende Grundstück bietet ausreichend PKW-Stellplätze sowie mehrere kleine Lagerschuppen. Einigen Mietern wurden bereits Teilflächen des Grundstücks zur privaten Nutzung überlassen. Eine weitergehende, gezielte Parzellierung wäre möglich und könnte die Vermietbarkeit zusätzlich verbessern.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Innenaufnahmen, Grundrisse, Flurkarten sowie eine Mietaufstellung zu. Wir bitten um Verständnis, dass die Übersendung dieser Unterlagen erst nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten erfolgen kann.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.