Gnoien, die "Warbelstadt" im Osten des Landkreises Rostock in Mecklenburg-Vorpommern, bietet als Grundzentrum für seine Umgebung eine ideale Balance zwischen Ruhe und Anbindung. Unser Reihenmittelhaus befindet sich in dieser ruhigen Kleinstadt, nur 200 Meter südlich vom Stadtzentrum entfernt, und bietet somit eine optimale Lage für Geschäftsleute, die Wert auf eine zentrale und doch ruhige Umgebung legen.

Die Stadt Gnoien selbst hat eine Einwohnerzahl von 2.838 und bietet eine Vielzahl an Einrichtungen und Angeboten, die den täglichen Bedarf abdecken. So finden Sie in fußläufiger Entfernung zwei Supermärkte, zwei Bäckereien, einen Drogeriemarkt, zwei Apotheken sowie ein Schnellrestaurant und ein Restaurant, um nur einige der vielen Möglichkeiten zu nennen. Für die Bildung und Betreuung Ihrer Kinder stehen eine Schule und ein Kindergarten in nächster Nähe zur Verfügung.

Wenn es um die Anbindung geht, so bietet Gnoien eine Bushaltestelle in nur 100 Metern Entfernung, die fußläufig erreicht werden kann, sowie eine Autobahnauffahrt in 10,4 Kilometern Entfernung, die mit dem Auto erreichbar ist.

Unser Reihenmittelhaus in Gnoien bietet somit eine ideale Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Umgebung mit guter Anbindung.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Reihenmittelhaus, das einst als Bäckerei mit Verkaufsraum und alter Backstube genutzt wurde. Das historische Haus stammt etwa aus dem Jahr 1904 und verfügt über ein sehr flach geneigtes Satteldach mit Metallblechdeckung. Zuletzt wurden im Jahr 2003 einige Fenster ausgetauscht. Das Grundstück ist voll erschlossen. Strom, Wasser und Gas liegen an. Die Abwasserentsorgung erfolgt zentral. Das Haus selbst ist teilweise unterkellert und bietet mit ca. 97 m² Wohnfläche auf einem etwa 193 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Nutzungskonzepte. Die Immobilie ist derzeit frei und wartet auf eine kreative Sanierung. Auf dem Grundstück befindet sich zudem noch ein Nebengelass als Unterstellmöglichkeit. Besonders attraktiv: das Grundstück ist rückseitig über eine Garage zugänglich. Das Haus befindet sich im Sanierungsgebiet der Stadt Gnoien. An diese ist ein einmaliger Ausgleichsbetrag in Höhe von 708,31 Euro zu zahlen, der vom Käufer/in zu übernehmen ist. Fördermittel stehen nicht mehr zur Verfügung.

Die Energieversorgung erfolgt derzeit über Elektroenergie und Einzelöfen (vor 1990). Das Haus selbst verfügt über zwei separate Zugänge mit Verbindung innerhalb des Hauses. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lautet hier das Motto. Selbstverständlich sind jedoch auch andere Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Im Obergeschoss befindet sich eine große Dachterrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Auf einen Blick:

* Massivbauweise mit Ziegeln
* Verkaufsraum mit großem Schaufenster
* alte Backstube
* flach geneigtes Satteldach mit Blecheindeckung
* Dachterrasse
* Badezimmer mit Dusche
* Gäste-WC
* zwei Hauseingänge
* Forsterheizung und Nachtspeicheröfen
* isolierverglaste Holzfenster (teilweise 2003)
* sanierungsbedürftiger Zustand

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan und Grundrissen an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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