Groitzsch liegt unmittelbar an der Schnittstelle der Bundesstraßen 2 und 176 im Dreiländereck Sachsen, Thüringen und Sachsen-Anhalt im westlichen Teil des Landkreises Leipzig, ca. 25 km vom Stadtzentrum Leipzig entfernt. In den letzten Jahren entwickelte sich die Stadt zu einem attraktiven Wohnstandort vor den südlichen Toren der Stadt Leipzig. Für Familien mit Kindern bietet Groitzsch ideale Voraussetzungen. Die Stadt verfügt über zahlreiche Kindertagesstätten von Kinderkrippe bis Hort. Mit einer Grundschule, einer Oberschule und dem Wiprecht-Gymnasium besitzt die Stadt Groitzsch ein attraktives Schulzentrum mit zentral gelegener Schulbushaltestelle. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Stadt- und Schulbibliothek sowie ein Hortkomplex.

Den kulturellen Belangen in der Stadt wird durch zahlreiche Veranstaltungen, z.B. in Einrichtungen wie dem Bürgerhaus/Kino, Vereinshaus/Stadtmühle, AZUR-Fitness- und Wellness-Center und mehreren Turnhallen mit Sport- und Tennisplätzen Rechnung getragen.In der belebten Innenstadt laden zahlreiche Geschäfte und Gastronomie zum Bummeln und Verweilen ein.

Dieses massiv gebaute Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1891 bietet ca. 135 m² Wohnfläche auf drei Etagen sowie ein ca. 120 m² großes Grundstück. Insgesamt stehen sieben Zimmer und drei Bäder zur Verfügung – auf jeder Etage eines. Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, jeweils mit eigener Küche und Bad. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder flexible Wohnkonzepte.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Das 1. Obergeschoss ist identisch geschnitten und bietet dieselbe Aufteilung. Im Dachgeschoss liegen drei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Bad – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Im ruhig gelegenen Hinterhof befindet sich ein separates Hinterhaus mit Heizungsraum und Abstellflächen – gut nutzbar auch als kleine Werkstatt. Der vorhandene Heizkessel stammt aus dem Jahr 1993.

Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet aber großes Potenzial für kreative Käufer mit handwerklichem Geschick. Die solide Bausubstanz und die vielseitige Nutzungsmöglichkeit schaffen eine attraktive Grundlage für ein individuelles Zuhause.

- Massivbauweise (Baujahr 1891)
- Ca. 135 m² Wohnfläche auf 3 Etagen
- Ca. 120 m² Grundstücksfläche
- Zwei separate Wohneinheiten
- Insgesamt 7 Zimmer
- Drei Tageslichtbäder (je eines pro Etage)
- Eine Einbauküchen (eine je Einheit)
- Voll unterkellert
- Separates Hinterhaus mit Heizungsraum und Abstellfläche
- Heizkessel Baujahr 1993 (Öl)

Haftungsausschluss:

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