Kleinwelka, ein charmanter Ortsteil von Bautzen, bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Eingebettet in die malerische Landschaft der Oberlausitz, genießen Sie hier die Ruhe und den Charme eines dörflichen Lebensstils, während Sie dennoch den Komfort und die Annehmlichkeiten der nahe gelegenen Stadt Bautzen nutzen können.
Die Umgebung von Kleinwelka ist geprägt von sanften Hügeln, ausgedehnten Wäldern und idyllischen Feldern, die zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten einladen. Die Nähe zu Bautzen ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem kulturelle Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Dienstleistungen zu erreichen.
Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz sorgt dafür, dass sowohl kurze als auch längere Fahrten bequem und effizient zu bewältigen sind. Egal, ob Sie die Stadt für berufliche oder private Zwecke besuchen möchten – Kleinwelka bietet Ihnen die perfekte Ausgangslage.
Leben Sie in Kleinwelka und erleben Sie die Vorteile eines ländlichen Lebensstils in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten einer pulsierenden Stadt. Hier finden Sie die ideale Balance zwischen Ruhe und Aktivität, Natur und Kultur.

Dieses großzügige Wohnhaus in der Nähe von Bautzen bietet ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Mehrgenerationswohnen. Die sorgfältig um 2002 sanierte Außenhülle der Immobilie prägt ein ansprechendes Erscheinungsbild und garantiert langfristige Beständigkeit. Im Inneren wartet eine moderne Renovierung darauf, von Ihnen umgesetzt zu werden, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Ein idyllischer Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet einen Rückzugsort für gemeinsame Familienmomente. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen und vier Schuppen, die ausreichend Stauraum bieten.

Erleben Sie das Flair eines großzügigen Wohnhauses, welches historische Details und modernes Ambiente vereint. Die Wohnfläche von ca. 200m² erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Daher eignet sich das Objekt bestens dafür, um mit mehreren Generationen unter einem Dach zu leben. Wo sich einst vier kleine Wohneinheiten befanden, könnte heute Wohnraum für zwei bis drei Generationen entstehen. Je Etage (Erd- und Obergeschoss) sind ca. 80m² Wohnfläche zzgl. 20m² Hausflur vorhanden. Im Dachgeschoss stehen weitere 40m² zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgte bisher über mehrere Kachelöfen bzw. im Erdgeschoss teilweise elektrisch über eine Fußbodenheizung (Funktionsfähigkeit nicht gesichert). Ein Gasanschluss ist vorhanden, so dass die Installation einer neuen Brennwerttherme problemlos realisiert werden könnte. Weiterhin sollten Sanierungen der Sanitärbereiche einkalkuliert werden. Die historischen Innentüren unterstreichen den Charakter des Hauses und fügen sich harmonisch in das aktuelle Erscheinungsbild der Immobilie ein.
Das Objekt bietet die perfekte Möglichkeit, seine eigenen Vorstellungen umzusetzen und sich ein persönliches Wohlfühlambiente zu schaffen.
Der nicht einsehbare Garten benötigt etwas Zuwendung, belohnt jedoch mit Urlaubsfeeling pur. Im Nebengelass ist zudem ausreichend Platz für Gartenwerkzeuge und sonstige Utensilien. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen mit elektrischen Rolltoren zur Verfügung.

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