Das Geschäftshaus befindet sich in der Stadt Wanzleben-Börde, ca. 20 km süd-westlich der Landeshauptstadt Magdeburg.
Wanzleben besticht durch eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur. Die Gemeinde bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und medizinischen Versorgungszentren, die den täglichen Bedarf optimal abdecken. Die ruhige und familienfreundliche Atmosphäre trägt maßgeblich zum hohen Wohn- und Lebenswert bei, was das Geschäftshaus zu einem attraktiven Standort für Unternehmen und deren Mitarbeiter macht.
Durch eine Busverbindung ist Wanzleben an den ÖPNV angeschlossen.
Der Anschluss an die Autobahnen A2 und A14 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Im Zentrum von Wanzleben-Börde kommt eine als Arztpraxis vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 220 m² als Kapitalanlage zum Verkauf.

Das Gebäude wurde ca. 1992 errichtet und fortlaufend instandgehalten (zuletzt 2024 Fassade und mehrere Fenster). Im Erdgeschoss befindet sich eine Apotheke und mehrere Arztpraxen verteilen sich auf 3 weiteren Etagen. Das Objekt ist voll unterkellert.

Die Arztpraxis ist nicht nur fußläufig mit den angrenzenden Anschlüssen an den öffentlichen Nahverkehr (mehrere Buslinien) erreichbar, sondern auch bequem mit dem Auto. Der Parkplatz befindet sich direkt auf dem Grundstück; weitere öffentliche Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Gewerbeeinheit beinhaltet 10 Räume mit einem offenen Empfangsbereich, eine Küche als Sozialraum, drei Sanitärbereiche und einen Abstellraum. Der Zugang ist über das Treppenhaus möglich. Ein Aufzug steht ebenfalls zur Verfügung. Der Gewerbeeinheit ist ein Pkw-Stellplatz zugeordnet. Weiterhin steht ein Kellerraum zur Verfügung.

Das Mietverhältnis ist ungekündigt; die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt monatlich ca. 1.500 EUR.

Highlights
• zentrale Lage in Wanzleben-Börde
• gute ÖPNV-Anbindung
• ausreichend Parkplätze vorhanden
• abgehängte Decke mit Beleuchtung
• offenes und kreatives Raumdesign
• Zustand der Praxis: sehr gepflegt

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Ein entsprechender Nachweis zur möglichen Kaufpreiszahlung ist Voraussetzung für eine Besichtigung.
Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.