Das Grundstück liegt in bevorzugter Ortsrandlage von Falkenstein,
ruhig und verkehrsarm gelegen.

Falkenstein im Vogtland ist eine Kleinstadt mit ca. 7.700 Einwohnern und einem besonderem Flair inmitten von ausgedehnten Waldungen.

Das Stadtbild ist von Bauten aus der Gründerzeit und dem Schloss mit Schlossfelsen geprägt ist. Viele Wohnquartiere wie auch das Rathaus oder die Kirche „Zum Heiligen Kreuz“ entstanden um den Beginn des 20. Jahrhunderts.

Mit dem Tierpark Falkenstein, dem Heimatmuseum und einem lebendigen Stadtkern finden die Gäste der Stadt abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Unterhaltung und Entspannung – mitten in der Natur des Vogtlands. Die nahe Talsperre ist im Sommer ein beliebtes Ausflugsziel und das ganze Jahr hindurch locken zahlreicher Feste und Veranstaltungen viele Besucher nach Falkenstein.

Zum Verkauf steht ein schönes freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem Gartengrundstück in bevorzugter Randlage von Falkenstein.

- ruhige und schöne Lage, wenig befahrene Straße, nur Anliegerverkehr
- mit Sträuchern/Gehölzen liebevoll angelegter, toll eingewachsener wildromantischer Garten
- Erdgeschoss mit Flur, großem Wohnzimmer (zwei Zimmer), Küche und WC
- Kücheneinrichtung (Möbel und Geräte) kann übernommen werden
- Obergeschoss mit Schlafzimmer, kleineres Bad und zwei Kinderzimmern
- Bad mit Fenster, Wanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC
- Dachboden ist vollständig ausgebaut (gedämmt/beheizt) als großer Gesellschaftsraum
- vollständige Unterkellerung mit Sauna und Tauchbecken mit direktem Gartenzugang
- Nebengelass im Garten (zwei Schuppen/Gartenhäuser)
- große massiv gebaute Doppelgarage im Garten mit angebautem Werkstattbereich
- weitere kleine Garage an der Hausseite angebaut mit Durchgang in den Keller (nur noch als Werkstatt genutzt)

Die Immobilie ist freigezogen und kann nach Beräumung zeitnah genutzt werden. Mobiliar/Inventar kann übernommen werden.

Bauausführung Immobilie:

- massive Bauweise, Fassade mit Putz und gestrichen
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (ca. 1992/93)
- Dachdeckung mit Naturschiefer (ca. 2011)
- Ausbau kompletter Dachboden ca. 2000
- Zentralheizung Buderus Öl ca. 1991 (Brenner ca. 2012), Warmwasserspeicher
- Elektrik teilweise modernisiert
- Anschluss an zentralen Abwasserkanal
- Glasfaseranschluss
- Erdgas-Leitung in Straße anliegend
- Modernisierungsbedarf im Innenausbau (Herstellung aktueller Bau- und Technikstandards, Vermeidung von Kältebrücken)

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.