Die Immobilie befindet sich in Berlin-Heiligensee im Norden von Berlin (Bezirk Reinickenorf). Über die Stadtautobahn, die S-Bahn und Busverbindungen bestehen sehr gute Verbindungen in die Innenstadt. Diverse Kitas und Schulen, ein Freibad sowie Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in Heiligensee.
Nicht weit entfernt lädt der Tegeler Forst- ein ca. 2.100 Hektar großes landeseigenes Waldgebiet- zum Erholen ein. Und auch der Tegeler Hafen sowie das Brandenburger Umland bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Wir bieten im Kundenalleinauftrag zum Kauf an: ein Wohnhaus und ein benachbartes Baugrundstück in Berlin-Heiligensee in der Nähe vom Tegeler Forst im Norden von Berlin

Wohnhaus:
- Grundstück (eigenes Flurstück): ca. 551 m²
- Gesamt-Wohnfläche: 156 m²
- 3 Zi-Wohnung im EG (ca. 77,4 m², vermietet), 2-Zi-Wohnung im OG (ca. 60,3 m², vermietet) + 1-Zi- Wohnung mit Pantryküche im OG (ca. 18,5 m², frei)
- Baujahr: ca. 1962; massiv errichtet, voll unterkellert, frei stehend
- Garage (vermietet)
- Mieteinnahmen: € 14.029,44 p.a. (Ist-Netto-Kalt)
- saniert in 2021/22

benachbartes Baugrundstück:
- Grundstück (eigenes Flurstück): ca. 450 m² in 2. Reihe
- derzeit bebaut mit einer Laube; mit Abriss: Bauland

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- incl. benachbartes Baugrundstück

In den 80-er Jahren wurde auf das Flachdach des Wohnhauses ein Walmdach mit geringer Neigung aufgesetzt.
Geheizt wird das Wohnhaus mittels einer Zentralheizung auf Ölbasis. Die Therme (Weishaupt) wurde in 2010 erneuert.

In 2021/22 wurde das Wohnhaus umfassend saniert:
- Dach neu gedeckt und gedämmt
- Einbau neuer Kunststofffenster mit manuell bedienbaren Rollläden
- Neuverlegung Elektroinstallation in Keller, Wohnungen und Garage
- alle Bäder saniert: neue Trink- und Abwasserrohre; moderne Bad-Installationen incl. neuer Fliesen, Sanitärkeramik und Handtuchheizer
- Fassadeninstandsetzung: Putz- und Malerarbeiten

Die 2- und 3-Zimmerwohnung bleiben mit Verkauf vermietet, die 1-Zimmerwohnung wird frei.

Die Baulandparzelle wird derzeit als Garten mit dem Wohnhaus genutzt.
Hier könnte nach Abriss der vorhandenen Laube Ihr Traum-Einfamilienhaus entstehen.
Die reale Teilung des Gesamtgrundstückes ist bereits erfolgt und auch grundbuchlich vollzogen.
Vor diesem Hintergrund sind beide Flurstücke zum vollen Bodenrichtwert iHv € 670.670,-- bewertet. Verkauft werden nur beide Flurstücke zusammen.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.