Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend, die von Natur umgeben ist, aber dennoch eine gute Anbindung an die Umgebung bietet. Gnoien selbst ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege in unmittelbarer Nähe. Die kleine Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung. Zudem zeichnet sich der Ort durch seine historische Architektur und charmante, ländliche Atmosphäre aus, die gleichzeitig ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre garantiert. Diese Lage ist ideal für Investoren und Kapitalanleger, die in eine langfristig attraktive und stabile Region investieren möchten.

Dieses gepflegte Reihenendhaus wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise errichtet und erinnert an ein kleines Schloss. Hier fühlen Sie sich wie Prinz und Prinzessin. Auf etwa 106 m² verteilen sich 4 helle und gut geschnittene Zimmer. Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und bietet die Möglichkeit eine separate Wohneinheit zu schaffen. Die Grundrissgestaltung sowie die Leitungsführung sind bereits dafür vorbereitet. Der bestehende Spitzboden kann zusätzlich als Ausbaureserve genutzt werden.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem kleinen Flur von dem aus Sie zum einen in die Wohneinheit des Erdgeschosses gelangen oder über die Treppe, die mit einem Treppenlift versehen ist, in das Dachgeschoss. Aktuell wird die Immobilie als eine Wohneinheit genutzt, weshalb die Raumaufteilung individuell erfolgt ist. Auf der unteren Wohnebene empfängt Sie neben einem großzügigen Flur mit Abstellraum auch das angrenzende, große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. An den Flur schließt sich zudem die Küche sowie das Bad mit Badewanne an.

Das Dachgeschoss umfasst neben 2 Wohn- und Schlafräumen, einen Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer, welches als Küche oder bei kompletter Eigennutzung als weiterer Wohnraum genutzt werden kann.

Das Grundstücks ist ca. 372 m² und lädt mit einem kleinen Teich sowie einer liebevollen Hofgestaltung zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Ausstattungsmerkmale:

- Massivbauweise
- besondere Architektur
- Fassade verputzt und mit Stuck verziert
- Haustür: Kunststoff mit Aluminiumkern (2024)
- Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung
- zwei Fenster im Dachgeschoss dreifachverglast (2024)
- elektrische Rollläden im Wohnzimmer (zweigeteilt, 2005)
- weitere Fenster mit manuellen Rollläden
- Innentüren: furniert
- Schiebtür in Küche und Bad (EG)
- Kaminofen im Wohnzimmer (2005)
- überdachte Terrasse am Wohnzimmer
- Beheizung über Nachtspeicheröfen (Elektro)
- Warmwasser über Durchlauferhittzer
- Bäder, Flur und Küchen mit Fliesen
- Treppe: Holz
- Treppenlift (2021)
- zwei Tageslichtbäder
- Bad im EG mit Badewanne
- Bad im DG mit Dusche
- Glasfaser liegt in der Straße
- Auffahrt befestigt (Rasengittersteine)

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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